Описание

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon – sofort verfügbar Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 42,5 m² in Stuttgart-Giebel. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und einen überdachten Westbalkon. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf den Balkon. Neben einem separaten Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellbereich. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit ein paar Stufen. Highlights auf einen Blick - Kaufpreis: 235.000 € - ca. 42,5 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Erdgeschoss - überdachter Balkon mit Westausrichtung - Einbauküche inklusive - separates Schlafzimmer mit zwei Fenstern - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche - separates WC - Waschmaschinenanschluss im Bad - praktischer Abstell-/Garderobenbereich - eigener Kellerraum - moderne Fliesen - doppelt verglaste Kunststofffenster - Fenster 2020 erneuert - sofort verfügbar - Hausgeld & Eigentümergemeinschaft Das Hausgeld inklusive Nebenkosten beträgt 347 € monatlich. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 72.000 €. Lage Die Wohnung befindet sich in 70499 Stuttgart-Giebel und verbindet eine ruhige Wohnlage mit den Vorteilen der Großstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz eignet sich die Lage auch sehr gut für Berufstätige und Pendler. Gebäude & Energie - Baujahr: ca. 1962 - Zentralheizung - Energieträger: Öl - Verbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: F - Energieverbrauch: 213,10 kWh/(m²·a) - Baujahr Anlagentechnik: 1996 - Energieausweis gültig bis 15.10.2028 Besichtigung & Kontakt Die Wohnung ist sofort verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer. Bei Interesse oder Fragen gerne direkt über Kleinanzeigen schreiben oder telefonisch Kontakt aufnehmen: Telefon: 015903056339 Ich freue mich auf Ihre Anfrage.