Описание

Dieses atemberaubende, luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 2009 (nochmals saniert in 2021/22) präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand auf einer großzügigen Fläche von ca. 466 m ² Wohn/ Nutzfläche. Die Wohnfläche von ca. 308 m² verteilt sich auf 2 Ebenen im Parterre und im Obergeschoss. Die Nutzfläche von ca. 159 m² verteilt sich auf das Untergeschoss und die beiden Garagen. Das Anwesen steht am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Nebengeräusche von der Bergischen Landstraße haben wir bei der Inaugenscheinnahme nicht vernommen. # Allgemeine Objektangaben: * Massivbauweise mit weißem Außenanstrich, * Walmdach mit anthrazitfarbener Dacheindeckung, * edle Türen mit Edelstahlbeschlägen, * Fußbodenheizung über eine neu installierte Wärmepumpe, * Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe, * zusätzliche Wärmepumpe für den Pool, * weiße Hartholz-Fensterelemente mit Isolierverglasung, * vollständige Sanierung der Bäder 2021 und 2022 und Ausstattung mit luxuriösem, seltenem Marmor, * neu in 2022 integriertes Gäste-WC im Untergeschoss, # Parterre: * großformatiger, heller Oberboden ( Naturmarmor oder Marmoroptik) im Eingangsbereich, Ess- und Wohntrakt sowie in der Küche, komplett neu eingebracht in 2021/22, * 43,13 m ² Anbau mit Glaskuppel, Bj. 2021/22, * in 2021/22 neu eingebrachter olivgrünbeiger Naturmarmor im * Gäste-Tageslichtbad, barrierefreie Dusche mit Glasabtrennung, Hänge-WC, Waschtisch, * Teppichboden im großräumigen Gäste-Schlafzimmer, * von hier führt eine mit Holz belegte Treppe zum Obergeschoss und eine zum Untergeschoss, * geräumige Gartenterrasse mit angrenzendem Garten, * Swimmingpool, * 2 geräumige Einzelgaragen mit Gartenzugang, die linke hat ca. 19 ² die rechte hat ca. 29 m² Fläche, # Obergeschoss: * das linksseitige Duschbad im Obergeschoss wurde mit grauer Marmor, einer barrierefreien Dusche, Hänge-WC, Waschtisch, edlen Armaturen und einem Fenster ausgestattet, * das Elternbad verfügt über edlen champagnerrosefarbenen Naturmarmor, einen abgetrenntem WC-Bereich mit Bidetdusche, einen Doppelwaschtisch, eine barrierefreie Dusche, eine Badewanne (natürlich alles mit hochwertigen Armaturen), Edelstahlhandtuchheizkörper, und 3 Fenster, * hochwertiger Holzdielenoberboden (oder Holzdielenoptik) im Flurbereich, den beiden Kinderzimmern und dem Arbeitszimmer, Teppichboden vor dem Masterbad in der Ankleide und im Elternschlafzimmer, * luxuriös eingerichtete Ankleide, * geräumiger Elternschlafraum. * bodentiefe Fensterelemente im French-Window Stil zur Rückseite, zum Teil bodentiefe Fensterlemente im Flurbereich mit Blick auf den Anbau, die Glaskuppel und zur Straßenseite, Fenster in beiden Bädern, # Untergeschoss: * neu errichtet wurde ein Gäste-WC im Untergeschoss. Ausstattung mit edlem blau-grauem Naturmarmor, Hänge-WC, Waschtisch, * Technikraum, alles Relevante für die beiden Wärmepumpen sowie 2 Wassertanks usw. sowie mit Bodenfliesen ausgestattet, * Waschküche mit hochwertigen Einbauschränken, * Hobbyraumflur, 2 Spielzimmer im Untergeschoss, * Fliesenoberboden in Holzoptik im Flur, der Waschküche und den Spielzimmern, Beide Innentreppen sind vollständig mit Holz versehen. # Lage: Das Haus befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg, der mit seinen großräumigen Wiesen- und Waldflächen für seine entspannte Atmosphäre bekannt. Die Lage ist bekannt für einen hohen Freizeitwert. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A 44 und A 3. Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 738 und 733 auf der Bergischen Landstraße gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Golf- und Pferdebegeisterte finden hier 3 Golfclubs, die Pferderennbahn sowie diverse Reiterhöhe in der Nähe. Das Gut Moschenhof liegt wenige m von hier entfernt. Ebenfalls erreicht man hier sehr schnell D-Gerresheim mit seiner idealen Gastronomie und wunderschönen Geschäften. # Daten zur Energieeffizienz Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis Heizung: über Wärmepumpe Der wesentliche Energieträger ist: Strom Endenergieverbrauch: 12,83 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr laut Energieausweis: 2009 Es gibt 2 geräumige Einzelgaragen mit elektrischen Tor. # Provision: Wir weisen darauf hin, dass bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Gemäß §§ 656a-d BGB leistet der Verkäufer die Provision in gleicher Höhe. **WICHTIG!!!** Aus Diskretionsgründen sollte Ihre Anfrage Ihren Namen, Ihre Anschrift, Rufnummer und Ihre e-mail Adresse enthalten, damit wir Ihnen unseren Maklervertrag nebst Widerrufsbelehrung (DSGVO) zukommen lassen können. Anfragen ohne Anschrift und Rufnummer werden von uns nicht beantwortet. Sobald uns Ihre persönlichen Angaben vorliegen übersenden wir Ihnen unser ausführlicheres Exposé inkl. der Aufteilungspläne und ermöglichen Ihnen den Zugang zur virtuellen Tour (ausgenommen Schlafzimmer und Ankleide). # Wichtige Hinweise (Haftung und Geldwäsche) Haftung: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den von unserem/ unseren Auftraggeber(n) mitgeteilten Informationen, mit dazu gehören auch Pläne sowie uns übergebene schriftliche Unterlagen. Wir behalten uns Irrtümer trotz sorgfältiger Prüfung vor. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der hier gemachten Informationen übernehmen wir nicht. Die Überprüfung der hier gemachten Angaben zur Immobilie obliegt von daher unseren Kunden. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. # GWG (Geldwäschegesetz): Nach dem GWG (Geldwäschegesetz) besteht für uns als gewerblichen Anbieter, die Verpflichtung der Identitätsfeststellung und Überprüfung unserer Vertragspartner (§ 2, Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 – GwG). Vor Kaufvertragsabschluss sind wir daher verpflichtet, die relevanten Daten aufzunehmen und zu dokumentieren. Wir bitten daher Käufer und Verkäufer uns die erforderlichen Unterlagen (entweder gültigen Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen, damit wir eine Kopie davon fertigen können. Bei Unternehmen sind zusätzlich Auszüge aus dem Handelsregister sowie Angaben/Unterlagen zu wirtschaftlich Berechtigten (z. B. Gesellschafterliste) vorzulegen. Gemäß § 11 GWG sind von uns die Kopien 5 Jahre lang aufzubewahren. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.