Описание

Ferienhaus mit Sauna, großem Garten und Garage in Ostheim vor der Rhön, im wünderschönen Hübig Oberwaldbehrungen Dieses gepflegte Ferienhaus in Ostheim vor der Rhön bietet auf zwei Etagen und rund 110 m² Wohnfläche viel Raum für gemeinsame Zeit, Erholung und individuelle Entfaltung. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Bädern eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die einen großzügigen Rückzugsort in naturnaher Umgebung suchen. Gepflegter Zustand und bereits erfolgte Modernisierungen Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zuletzt erfolgten im Jahr 2022 Modernisierungsmaßnahmen. Ein wesentlicher Pluspunkt ist das im Jahr 2018 vollständig erneuerte Dach. Auch die Elektrik wurde bereits im Jahr 2000 erneuert. Für zeitgemäßes Arbeiten, Streaming und die digitale Nutzung des Hauses steht zudem Glasfaser direkt im Haus zur Verfügung – ein attraktiver Vorteil insbesondere für Familien, Homeoffice-Nutzer und längere Ferienaufenthalte. Die Ausstattung mit pflegeleichten Laminatböden schafft ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Gleichzeitig bietet die Immobilie ausreichend Möglichkeiten, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beheizt wird das Gebäude derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen. Für eine zukünftige Weiterentwicklung der Energieversorgung bestehen verschiedene Möglichkeiten. So ist grundsätzlich sowohl die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage als auch die Umstellung auf eine Pelletheizung denkbar. Entspannung in der eigenen Sauna Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hauseigene Saunabereich. Nach einem ausgedehnten Spaziergang oder einem aktiven Tag in der Rhön bietet die Sauna einen angenehmen Ort zum Entspannen. Eine zusätzliche Dusche und ein Gäste-WC ergänzen diesen Bereich und sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktische Abstellmöglichkeiten sowie ein Keller schaffen weiteren Stauraum für Vorräte, Freizeit- und Gartenausstattung. Rund 900 m² Grundstück mit großzügigem Garten Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 900 m². Davon stehen rund 700 m² als großzügige Gartenfläche zur Verfügung. Hier finden Familien reichlich Platz zum Spielen, Entspannen, Grillen und für gemeinsame Stunden im Freien. Gleichzeitig bietet der Garten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Durch die Überdachung steht hier sowohl im Sommer als auch in der kühleren Jahreszeit ein geschützter Platz zum Verweilen und Zusammensitzen zur Verfügung. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Haus. Gerade im Alltag ist dies ein komfortabler Vorteil: Einkäufe können beispielsweise auch bei schlechtem Wetter bequem und trocken ins Haus gebracht werden. Naturnah wohnen und die Rhön genießen Die Lage in Ostheim vor der Rhön verbindet naturnahe Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Die reizvolle Landschaft der Rhön bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und gemeinsame Freizeitaktivitäten. Ob als Ferienimmobilie für die ganze Familie, als Rückzugsort für Wochenenden und Urlaubszeiten oder als großzügiges Domizil mit viel Platz im Grünen – dieses Haus verbindet ein großzügiges Grundstück mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und bereits erfolgten Modernisierungen. # Ausstattung Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: * ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen * ca. 900 m² Grundstück * ca. 700 m² Gartenfläche * insgesamt 9 Zimmer * 3 Schlafzimmer * 2 Bäder * hauseigene Sauna * zusätzliche Dusche und Gäste-WC * großzügige, überdachte Terrasse * Dach im Jahr 2018 vollständig erneuert * Elektrik im Jahr 2000 erneuert * Glasfaser im Haus * elektrische Nachtspeicheröfen * Photovoltaik-Nachrüstung grundsätzlich möglich * Umstellung auf Pelletheizung grundsätzlich denkbar * Keller und Abstellmöglichkeiten * Garage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang * zusätzlicher Außenstellplatz * gepflegter Zustand * Modernisierungsmaßnahmen zuletzt im Jahr 2022 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu tragen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 900 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 790 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Ostheim vor der Rhön – Leben im Herzen der malerischen Rhön Ostheim vor der Rhön verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturschönheit einer idyllischen Kleinstadt mit einer soliden Anbindung an überregionale Verbindungen. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Mit dem Auto erreichen Sie in rund 30 Minuten sowohl die nächste Autobahn als auch den nächsten Hauptbahnhof, von wo aus Sie schnell und komfortabel in größere Städte und Zentren gelangen. Der nächste internationale Flughafen ist in etwa 160 Fahrminuten erreichbar. Ostheim vor der Rhön selbst bietet eine hohe Lebensqualität: Das historische Stadtbild mit der beeindruckenden Wehrkirche, die frische Luft des Biosphärenreservats Rhön und die gewachsene Gemeinschaft machen den Ort zu einem echten Rückzugsort – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen und dennoch gut vernetzt bleiben möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und sichern einen komfortablen Alltag. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 202653