Описание

Diese traumhafte, elegante Villa verfügt über drei Wohneinheiten: die Hauptwohnung mit ca. 236 m² Wohnfläche und großer Terrasse, die Wohnung im Souterrain mit ca. 81 m² und schöner Südterrasse sowie die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 84 m² und Balkon. Alle Wohnungen besitzen einen separaten Eingang, können jedoch auch als eine einzelne Villa genutzt werden. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für generationenübergreifendes Wohnen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als hervorragende Kapitalanlage durch Teilvermietung. Eine Einliegerwohnung ist vermietet. Geschätzt mögliche Mieteinnahmen für die zwei Einliegerwohnungen liegen bei ca. 1800 Euro monatlich. Die Gartenanlage ist mit gepflegtem Rasen angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich Himbeeren, Johannisbeeren, Stachelbeeren sowie ein Kräutergarten. Die großzügige Empfangsdiele mit Galerie und die großen Fensterflächen lassen das Gebäude in besonderem Licht erstrahlen. Diese Villa überzeugt durch eine exklusive und moderne Ausstattung auf höchstem Niveau. Eine effiziente Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gaszentralheizung (2020) in Verbindung mit durchgängiger Fußbodenheizung sorgt für optimalen Wohnkomfort. Hochwertige Details wie dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine Wasserenthärtungsanlage unterstreichen den gehobenen Standard. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Kamin der Spartherm-Premium-Serie mit vollelektrischer Steuerung, der eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre schafft. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die ca. 3 Meter hohe, doppelflügelige Hochsicherheits-Eingangstür mit modernem Fingerabdrucksensor. Die Hauptwohnung begeistert als modernes Smarthome mit indirekter Beleuchtung und intelligenter Steuerung. Eine stilvolle Einbauküche mit Markengeräten von Liebherr, Neff und Siemens sowie edle italienische Fliesen in den Bädern runden das Gesamtbild ab. Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage mit ca. 53 m² sowie sechs Außenstellplätze. Eckdaten und Fakten: + Energieeffizienzklasse A + Souterrainwohnung (renoviert in 2020): ca. 81,24 m² +Wohnung im Obergeschoss (renoviert in 2002): ca. 84,21 m² +Bivalente Luft-Wasser-Wärmepumpe/Gaszentralheizung aus 2020 +Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher +Neues Dach aus dem Jahr 1999 mit glasierten Dachziegeln, Innendämmung 2024 erneuert +Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Insektenschutzgittern +elektrische Jalousien +Fußbodenheizung im gesamten Haus, jedes Zimmer separat regelbar +Spartherm-Premium-Serie Kamin mit vollelektrische Sichtscheibe und eine automatische Abbrandkontrolle +3 Meter hohe doppelflügelige Hochsicherheits-Eingangstür mit modernem Fingerabdrucksensor +Hauptwohnung Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Liebherr, Neff und Siemens +Hauptwohnung Sanitärbereiche sind mit hochwertigen, modernen italienischen Fliesen ausgestattet +Smarthome mit indirekte Beleuchtung hinter abgehängten Decken, sowie zeit- und routengesteuerte Steuerungssysteme