Описание

Diese im Jahr 2000 erbaute Immobilie in begehrter Ulmer Lage überzeugt durch architektonische Flexibilität, eine gepflegte Substanz und nachhaltige Energiekonzepte. Auf einem ca. 728 m² großen Eckgrundstück gelegen, bietet das Anwesen maximale Privatsphäre, ein hohes Maß an Ruhe und vielgestaltigen Freiraum zur individuellen Entfaltung im Außenbereich. Das Raumangebot erstreckt sich über drei eigenständige Wohnebenen mit insgesamt 12 Zimmern und eröffnet dadurch ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet mit seinen 4 gut geschnittenen Zimmern ein hervorragendes Fundament für den Lebensmittelpunkt einer Familie. Im Dachgeschoss stehen 5 weitere Zimmer zur Verfügung, die durch eine reizvolle Galerie ergänzt werden und ein luftiges, modernes Wohngefühl schaffen. Das Untergeschoss erweitert das Angebot um 3 zusätzliche Räume, die sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder für ein ungestörtes Homeoffice eignen. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, als großzügiges Domizil mit teilweiser Vermietung zur Refinanzierung oder als renditestarkes Anlageobjekt – die durchdachte Grundrissgestaltung lässt dem künftigen Eigentümer alle Optionen offen. Auch energetisch präsentiert sich das Objekt zukunftsorientiert und substanziell bestens aufgestellt. Die Gasheizung wurde bereits 2017 erneuert und garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein besonderes Plus bilden die zwei vorhandenen Photovoltaikanlagen: Während eine Anlage gezielt zur Reduzierung der eigenen Stromkosten dient, speist die zweite, neuere Anlage den erzeugten Strom vollständig ins Netz ein und generiert so planbare Zusatzerträge. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine geräumige Doppelgarage sowie weitere Abstellflächen im Einfahrtsbereich. # Ausstattung - Fertigstellung 2000 - 3 separate Wohnbereiche (EG, DG, KG) - Erdgeschoss: 4 Zimmer - Dachgeschoss: 5 Zimmer (inkl. Galerie) - Kellergeschoss: 3 Zimmer - Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - Gasheizung (erneuert 2018) - Solide und gepflegte Bausubstanz - 2 Photovoltaikanlagen - Großzügiges Eckgrundstück (ca. 728 m²) - Viel Privatsphäre durch Ecklage - Doppelgarage - Ruhige Wohnlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.305,56 € - Grundstücksfläche: ca. 728 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ulmer Stadtteil Eggingen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden von Ulm. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus, was ihn besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Bundesstraßen B30 und B311, die eine schnelle Verbindung in Richtung Neu-Ulm, Laupheim oder Biberach ermöglichen. Auch die Autobahn A7 ist gut erreichbar und sorgt für eine optimale überregionale Anbindung. Im Ort selbst sowie in den umliegenden Stadtteilen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet die nahegelegene Ulmer Innenstadt. Eggingen überzeugt zudem durch seine naturnahe Lage: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Felder und Wiesen befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 83.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-MXG6TGR