Описание

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteienhaus aus dem Jahr 2001 und überzeugt durch ihre offene Architektur, hohe Privatsphäre und außergewöhnliche Ausstattung. Unweit des Beuler Rheinufers überzeugt diese Wohnung auch mit ihrer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Ein schlüsselgesteuerter Aufzug führt direkt in den privaten Vorbereich der Wohnung. Alternativ ist dieser Vorbereich ab dem 3. Obergeschoss über ein eigenes, abgeschlossenes Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich eine Garderobe sowie ein Weinkühlschrank. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Küche geht fließend in den hellen Essbereich und das Wohnzimmer über. Eine bodentiefe Fensteranlage mit Falt-/Schiebeelementen kann nahezu vollständig geöffnet werden und ermöglicht einen direkten Übergang zu einem über die komplette Fensterfront verlaufenden französischen Balkon. Dieser Balkon öffnet den Blick in den begrünten und teilweise mit altem Baumbestand bewachsenen, von der umliegenden Blockrandbebauung eingefassten "Innenhof". Das Schlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en suite mit Badewanne und separater Dusche. Ein weiteres Gästebad ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet. Das Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bietet einen Einbauschrank mit integrierter Sitznische zum Lesen, Kuscheln oder Entspannen. Das halbe Zimmer befindet sich auf der Empore und wird derzeit als kleines Fitnessareal genutzt. Von hier aus sind die zweite Dachterrasse, eine weitere Loggia sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie zwei Doppelparker-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Das lebendige und zugleich wohnliche Umfeld bietet kurze Wege zum Rhein, zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Rufen Sie uns an! # Ausstattung Die ca. 164 m² große Maisonette-Penthousewohnung bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Empore. Der schlüsselgesteuerte Aufzug führt in den privaten Vorbereich mit Garderobe und Weinkühlschrank. Die bodentiefe Falt-/Schiebefensteranlage lässt sich nahezu vollständig öffnen. Zur Wohnung gehören zwei Dachterrassen, eine Loggia und ein französischer Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide sowie ein Tageslichtbad en suite mit Badewanne und begehbarer Dusche. Das weitere Zimmer ist mit einem Einbauschrank und integrierter Sitznische ausgestattet. Auf der Empore befinden sich ein Fitnessbereich sowie ein Abstell- und Waschraum. Fußbodenheizung, Kellerraum und zwei Stellplätze auf dem oberen Parkdeck des Duplexsystems ergänzen das Angebot. Ausstattungs- und Detailliste: - Baujahr des 7-Parteienhauses: 2001 - Wohnfläche: ca. 164 m² - 3,5 Zimmer inklusive offener Empore - Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder - Aufzug in den privaten Wohnungsvorbereich - Separater Zugang über das Treppenhaus ("zweiter Rettungsweg") - Fußbodenheizung - Zwei Dachterrassen, Loggia und französischer Balkon - Kellerraum - Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze - Energieeffizienzklasse B Umbauten und Erneuerungen: 2016: Einbauküche überwiegend erneuert, einschließlich Arbeitsplatte, Schrankraum und Geräten 2018: Heizungsanlage des Gebäudes erneuert 2019: Dachterrassen saniert und mit Bangkirai-Dielen ausgestattet 2019: Fußboden im Wohnbereich erneuert 2019: Elternbad mit begehbarer Dusche und Schiebetür umgestaltet 2021: Waschtische in beiden Bädern erneuert 2022: Tiefgaragentor erneuert 2023: Thermostate erneuert 2023: Einbauschränke im Flur und Kinder-/Gästezimmer eingebaut 2023: Fassadenanstrich erneuert 2024: Duplex-Parksystem erneuert ohne Jahresangabe: Lampen erneuert # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 6.578,95 € - Käuferprovision: 2,60 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 567 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage im rechtsrheinischen Bonn-Beuel. Das Umfeld ist geprägt von Altbauten, Mehrfamilienhäusern verschiedener Baujahre sowie einzelnen Wohn- und Geschäftshäusern. Die urbane Struktur bietet kurze Wege und eine lebendige und zugleich angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Rhein. Die Promenade mit ihren Fuß- und Radwegen lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Über die Kennedybrücke ist die Bonner Innenstadt schnell erreichbar. Auch Rheinaue, Ennert und Siebengebirge bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist sehr gut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt. Die konkrete Objektlage ist dennoch ruhig. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Hinzu kommen Spielplätze, Sportvereine und weitere Freizeitangebote. Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, therapeutische Einrichtungen und ein Krankenhaus sichern eine umfassende medizinische Versorgung. Auch soziale und kirchliche Einrichtungen sowie Beratungs- und Begegnungsangebote sind im Stadtteil vorhanden. Mit dem Jungen Theater Bonn, der Brotfabrik und dem Brückenforum verfügt der Stadtteil über ein vielseitiges Kulturangebot. Stadtteilfeste, Märkte, Karnevalsveranstaltungen sowie Ausflugs- und Veranstaltungsfahrten auf dem Rhein ergänzen das Angebot. Straßenbahn, Bus und Regionalbahn sorgen für eine sehr gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof, Universität, Siegburg und Köln. Aufgrund der zentralen Lage, der Rheinnähe und der guten Infrastruktur ist die Wohnlage bei Singles, Paaren, Familien sowie Kapitalanlegern nachhaltig gefragt. Das begrenzte Angebot unterstützt eine gute Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und langfristige Marktgängigkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 65.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2031-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 98714