Описание

Willkommen auf Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort: Dieses charmante, nahezu alleinstehende Anwesen liegt eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung und bietet mit seinen ca. 1.880 m² Grundstücksfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Das Einfamilienhaus mit ca. 140m² Wohnfläche stammt aus dem Jahr 1955 und befindet sich in abrissreifem bzw. stark sanierungsbedürftigem Zustand. Für den Abriss sowie die Errichtung eines Neubaus liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor – ideal für alle, die ihr zukünftiges Zuhause komplett neu planen und gestalten möchten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine Küche, eine Speise sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Wintergarten, der in den 1990er Jahren erbaut wurde. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Büro. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen sowie einen Schwedenofen. Es sind zweifach verglaste Holzfenster verbaut. Im teilunterkellerten Bereich befindet sich die Haustechnik. Nebengebäude & Ausstattung Doppelgarage (Baujahr 1980) mit Stauraum im Dachgeschoss; eine Garage verfügt über eine Grube – ideal für Schrauber oder Bastler. Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt: ausgestattet mit Starkstrom, Holzofen sowie vorhandenem Schreinerwerkzeug und Geräten. Das Dach wurde 2015 erneuert. Abstellschuppen/Tierunterstand: vielseitig nutzbar – ob als Kleintierstall, Geräteschuppen oder Lagerfläche. Bienenhaus: liebevoll gepflegt, mit vielen Möglichkeiten zur Umnutzung. Dieses Anwesen ist wie geschaffen für Personen, die naturnah leben und sich selbst verwirklichen möchten – ob Selbstversorger, Hobbygärtner, Tierliebhaber oder einfach Ruhesuchende. Die Lage ist idyllisch, uneinsehbar und bietet außergewöhnlich viel Raum für persönliche Ideen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Einfamilienhaus - Doppelgarage - Einzelgarage - Werkstattgebäude - Großer Garten mit altem Baumbestand - Brunnen - Schuppen - Bienenhaus (ohne Bienenvolk) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: baufällig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1880 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in idyllischer, naturnaher Lage in der Gemeinde Bernhardswald im Landkreis Regensburg. Geprägt von Wiesen, Wäldern und kleinen Weilern, bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen möchten. Bernhardswald liegt nur etwa 20 Kilometer nordöstlich von Regensburg und ist verkehrstechnisch gut angebunden: Bundesstraße B16: In wenigen Fahrminuten erreicht man die B16, die eine direkte Verbindung nach Regensburg und in Richtung Cham bietet. Autobahnanschluss A3: Die Anschlussstelle Regensburg-Burgweinting der A3 (Nürnberg – Passau) ist ca. 20–25 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Öffentlicher Nahverkehr: Die Gemeinde ist in das regionale Busnetz eingebunden. Eine regelmäßige Busverbindung bringt Sie bequem nach Regensburg oder in umliegende Orte. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ort Bernhardswald oder den Nachbargemeinden vorhanden und schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 284.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: IO-26-08-1726