Описание

In attraktiver Lage von Maxhütte-Haidhof steht dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 825 m² zum Verkauf. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 100 m² im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss mit ca. 70 m² ist in dieser Angabe noch nicht berücksichtigt. Der Eigentümer wird das Dachgeschoss auf eigene Kosten noch umgestalten, sodass dort später die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit besteht. Das Haus bietet außerdem einen großzügigen Keller mit Gästezimmer, Fitnessbereich und Werkstatt und damit viel zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung & Besonderheiten Die Immobilie verfügt über eine Erdwärmeheizung mit Kühlfunktion, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Besonders hervorzuheben sind außerdem drei Photovoltaikanlagen mit insgesamt ca. 30 kWp. Weitere Ausstattungsmerkmale sind hochwertige Sanipex-Leitungen, ein Doppelkaminanschluss für einen Holzofen, eine sonnige Terrasse sowie ein wunderschöner, eingewachsener Garten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Carport und weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Nießbrauchrecht – besondere Kaufkonstellation Der derzeitige Eigentümer möchte sich im Zuge des Verkaufs ein Nießbrauchrecht an der Immobilie eintragen lassen. Während der Dauer des Nießbrauchrechts übernimmt der Eigentümer sämtliche laufenden Nebenkosten sowie kleinere Reparaturen. Die genaue Ausgestaltung der Rechte und Pflichten wird selbstverständlich notariell festgehalten. Auf Grundlage des Alters des Eigentümers und statistischer Lebenserwartungswerte kann die mögliche Dauer des Nießbrauchrechts orientierend mit etwa 16 Jahren eingeschätzt werden. Dabei handelt es sich lediglich um einen statistischen Richtwert und ausdrücklich nicht um eine garantierte oder vertraglich festgelegte Laufzeit. Attraktive Wertperspektive Der derzeitige Marktwert der Immobilie liegt nach aktueller Einschätzung bei über 400.000 €. Für einen Käufer ergibt sich durch die besondere Verkaufskonstellation die Möglichkeit, eine Immobilie mit großzügigem Grundstück, umfangreicher technischer Ausstattung und zusätzlichem Ausbaupotenzial langfristig zu erwerben. Das ca. 70 m² große Dachgeschoss, die leistungsstarke Photovoltaikanlage, die Erdwärme sowie der schöne Garten bieten dabei interessante Perspektiven für die Zukunft. Die genaue Kaufpreisgestaltung sowie alle Details zum Nießbrauchrecht können gerne bei einem persönlichen Gespräch erläutert werden. Fazit Eine gepflegte Immobilie mit 825 m² Grundstück, 100 m² Wohnfläche, ca. 70 m² zusätzlichem Dachgeschoss, 30 kWp Photovoltaik, Erdwärme, großem Kellerbereich, Doppelgarage und Carport. Der schöne Garten, die vielseitigen Räume und die geplante Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss runden das Angebot ab. Weitere Informationen zur Immobilie, zum Nießbrauchrecht und zu den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Hinweis zur Darstellung Dieses Exposé wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Auch einzelne Fotos können mithilfe von KI aufbereitet bzw. dargestellt worden sein. Für die tatsächliche Beschaffenheit, Ausstattung und den Zustand der Immobilie sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort maßgeblich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Doppelgarage und ein Carport # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 825 m² # Lagebeschreibung Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz. Die Stadt liegt rund 20 km nördlich von Regensburg und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Maxhütte-Haidhof bietet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur und ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Vereine und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet. Hervorragende Verkehrsanbindung Besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die A 93 bestehen direkte Anschlüsse über die Anschlussstellen Ponholz und Teublitz. Regensburg ist in etwa 20 km Entfernung schnell erreichbar. Auch Schwandorf liegt nur rund 15 km entfernt. Zusätzlich verfügt Maxhütte-Haidhof über einen Bahnhof an der Strecke Regensburg–Schwandorf. Nach Angaben der Stadt bestehen regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren. Natur und Freizeit Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Region ist geprägt von Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Auch die nahegelegene Badestelle Tegelgrube bietet im Sommer eine schöne Möglichkeit zur Erholung. Mit dem nahegelegenen Naturpark Höllohe sowie weiteren attraktiven Ausflugszielen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Familienausflüge. Maxhütte-Haidhof ist damit eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Regensburg, Schwandorf und zur Autobahn verbinden möchten. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir begleiten Sie kompetent und zuverlässig auf dem gesamten Weg der Immobilienvermittlung. Auf Basis einer seriösen und marktgerechten Wertermittlung schaffen wir die optimale Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf oder eine erfolgreiche Vermietung. Durch eine individuell auf Ihre Immobilie abgestimmte Vermarktungsstrategie optimieren wir gezielt die Vermittlungschancen Ihres Objekts. Von der professionellen Präsentation bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss stehen wir Ihnen persönlich zur Seite – und auch darüber hinaus bleiben wir Ihr verlässlicher Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserem überregionalen Netzwerk sowie dem umfangreichen Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank- und Deutsche-Bank-Kunden, um Ihre Immobilie bestmöglich am Markt zu positionieren. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. Für alle Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere erfahrenen Finanzierungs­spezialisten jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer; eine Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Antonia Gruber Selbstständige Immobilienberaterin Penting 2 93489 Schorndorf E-Mail: antonia-lore.gruber@db.com Telefon: 0176 47614941 Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim Internet: https://www.ihk.de/regensburg/ Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 13,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 13.08.2023 - Gültig bis: 2033-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 44230103-1041063