Описание

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Sie wünschen sich großzügiges Wohnen, helle Räume und einen schönen Balkon in ruhiger Lage? In begehrter Wohnlage von Neunkirchen, ruhig am Biedersberg und am Ende einer Sackgasse gelegen, erwartet Sie diese direkt bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 14 Wohneinheiten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 37,8 m². Große bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie auf den ca. 9,2 m² großen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet. Besonders schön: Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Neben dem großen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer mit zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen den durchdachten Grundriss. Besonders praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten Waschraum direkt gegenüber der Wohnungstür auf derselben Etage. Aufzug und barrierearme Zugänge sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. **KEINE KÄUFERPROVISION** Der Verkauf erfolgt direkt durch uns als Eigentümer. Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Sie erwerben die Wohnung somit ohne zusätzliche Käufercourtage und stehen bei Fragen und Besichtigungswünschen in direktem Kontakt mit uns. **IHRE HIGHLIGHTS** * ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer im 3. Obergeschoss * ca. 37,8 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich * ca. 9,2 m² großer Balkon * Balkonzugang von Wohnbereich und Schlafzimmer * separates Büro/Gästezimmer * Badezimmer und separater Abstellraum * separater Waschraum direkt gegenüber der Wohnung * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * elektrische Rollläden * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Photovoltaikanlage mit 23,18 kWp * Stromspeicher mit 27,6 kWh * dreifach verglaste Fenster * Aufzug und barrierearmer Zugang * direkt bezugsfrei Der Wohnung ist die Garage Nr. G7 zugeordnet. Diese kann optional zum Kaufpreis von 12.000,00 € zusätzlich erworben werden. **ENERGIEEFFIZIENT & ZUKUNFTSORIENTIERT** Wärmepumpentechnik, Photovoltaikanlage, Stromspeicher und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein zeitgemäßes Energiekonzept. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Fußbodenheizung über eine Kühlfunktion für die Sommermonate. Der Energieausweis weist einen sehr niedrigen Endenergiebedarf von 12,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus. **RUHIG WOHNEN – GUT ANGEBUNDEN** Der Biedersberg zählt zu den beliebten Wohnlagen von Neunkirchen. Die ruhige Sackgassenlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und das Saarpark-Center sind schnell erreichbar. Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die B41 sowie die Autobahnen A8 und A6 besteht eine gute Verkehrsanbindung. Auch der Neunkircher Hauptbahnhof ist gut erreichbar. **ENERGIEAUSWEIS** Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: 2020 Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Endenergiebedarf: 12,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom Gültig bis: 16.04.2035 **IHR NEUES ZUHAUSE AM BIEDERSBERG** Die Wohnung ist direkt bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit für Sie und zeigen Ihnen die Wohnung bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Sämtliche Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben.