Описание

Die in ruhiger Waldrandlage von Wallhalben gelegene Immobilie, erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 216 m². Das Areal hat eine Fläche von ca. 325 m². Dieses Haus präsentiert sich als klassisches Objekt für Handwerker und Sanierer, oder Käufer die ein individuelles Projekt mit Potenzial suchen. Eine solide Bausubstanz und die naturverbundene Lage bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Eine großzügige Garage in dem Haus von ca. 36 m² bietet zusätzlich genügend Platz und Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück hinter dem Gebäude gibt es auch noch eine kleine ehemalige Werkstatt mit ca. 13 m². Der Garten ist auch links über eine massive Betontreppe zugängig. Das Gebäude ist komplett geräumt. \- Wohn- und Nutzfläche ca. 216 m² \- Grundstück ca. 325 m² \- In einer verkehrsberuhigten Lage (Sackgasse) \- Massive Bauweise \- Teil unterkellert \- Garage im Haus \- Dacheindeckung mit Ziegeln \- Dachrinnen Zink \- 2 Kamine \- Teilweise doppelverglaste Kunststofffenster in Braun ca. 2016 erneuert \- Hausnebeneingangstür und Terrassentür in ca. 2015 erneuert \- Terrasse Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss \- Wohnzimmer \- Esszimmer \- Küche \- Bad \- Abstellraum \- Flur Obergeschoss \- Schlafzimmer \- Schlafzimmer \- Schlafzimmer \- Abstellraum \- Zugang zur Terrasse und den Garten Kellergeschoss \- Heizraum \- Öltank Lagerraum \- Garage \- Massiv gebauter Lagerraum im Garten Energieausweis: Bedarfsausweis für Wohngebäude Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Stückholz Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 Baujahr Gebäude: ca. 1950 Anbau 1963 Energiebedarf: 442,6 kWh/(m²\*a) Ausstellungsdatum: 09.05.2026-08.05.2036 Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Busanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheke, Bäckerei und Einkaufmärkte in den Nachbargemeinden vorhanden Fahrtzeiten Thaleischweiler-Fröschen: Direkt benachbart Landstuhl: ca. 15 Min. Zweibrücken: ca. 15 Min. Pirmasens: ca. 25 Min. Nächster Bahnhof: ca. 15 Min. Nächster Flughafen: ca. 45 Min. Wallhalben liegt auf der Sickinger Höhe, einer sanft gewellten Hochebene, die durch ihre idyllische Landschaft mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten besticht. Von hier aus bietet sich ein weiter Blick über die Südwestpfalz – ideal für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Besonderheiten: Wallhalben zeichnet sich durch seine ländliche Gelassenheit und hohe Lebensqualität aus. Der Ort ist umgeben von einer Vielzahl an Wanderwegen und Naturpfaden, die zu Ausflügen in die abwechslungsreiche Umgebung einladen. Auch geschichtlich hat die Region einiges zu bieten – die Sickinger Höhe war einst Schauplatz bedeutender Ereignisse in der Geschichte der Pfalz. Zahlreiche Feste, Vereine und Dorfgemeinschaften sorgen dafür, dass Wallhalben trotz seiner ruhigen Lage lebendig bleibt. Wer Erholung in ursprünglicher Landschaft sucht, ist hier genau richtig – fernab von Hektik, aber nah genug an größeren Städten wie Pirmasens oder Zweibrücken. Mit seiner Mischung aus Natur, Tradition und herzlicher Pfälzer Lebensart verkörpert Wallhalben die authentische Seite der Südwestpfalz. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zu Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) ab 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Gabriele Bieber und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alleinverkauf durch die Fa. Immobilien Gabriele Bieber Schinderklamm 8, 66500 Hornbach Ihr Ansprechpartner: Immobilien Gabriele Bieber, Tel. Nr. 0171 8118700 Unsere Objekte befinden sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig. Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr. Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kaufs bzw. Mietvertrages. Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt. Die in dem Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilien Gabriele Bieber nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilien Gabriele Bieber. Die Käuferprovision beträgt 3.570-€ inkl. gesetzlicher MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. Bitte übermitteln Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten. Vorab vielen Dank für Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.