Описание

Zum Verkauf steht eine gepflegte und 2017 umfangreich modernisierte, möblierte 3-Zimmer-Wohnung in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage nahe dem Bahnhof Burgwedel. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist derzeit vermietet. Der befristete Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2026. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.250 € monatlich. Es bestehen keine bekannten Instandhaltungsrückstände. Das aktuelle Instandhaltungsbudget der Eigentümergemeinschaft liegt bei ca. 60.000 €. Ausstattung großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 31,45 m² offene Einbauküche von Musterring mit hochwertigen Elektrogeräten stilvolle Theke mit Barhockern separates Schlaf- und Ankleidezimmer, alternativ als Kinderzimmer nutzbar modernes Duschbad Balkon mit ca. 6 m² Nutzfläche Laminat in den Wohn- und Schlafräumen gefliester Flur, Küchen- und Badbereich separater Kellerraum gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum im Untergeschoss Tiefgaragenstellplatz in der Gemeinschaftsgarage inklusive Möglichkeit zur Installation einer Wallbox Nutzung des Gemeinschaftsgartens Die Wohnung wird derzeit vollständig möbliert genutzt. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Boxspringbett von SwissSense, ein Kleiderschrank, eine Kommode, Barhocker sowie ein Designer-Sofa von Riess Ambiente. Die Möbel können auf Verhandlungsbasis zusätzlich erworben werden. Lage Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Bahnhofs Burgwedel. Die Autobahn A7 ist in etwa drei Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Derzeit besteht über die AKN-Bahn eine gute Anbindung. Ein Halt der S-Bahn-Linie S5 am Bahnhof Burgwedel war für 2025/2026 vorgesehen. IKEA liegt nur etwa 600 Meter Luftlinie entfernt. Die Frohmestraße ist mit dem Bus in rund acht Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt lässt sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 35 Minuten erreichen. Wichtige Hinweise Verkauf ausschließlich an Privatpersonen Makleranfragen werden nicht beantwortet !!!! Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage einen Eigenkapitalnachweis oder eine Finanzierungszusage mit Berücksichtigt werden ausschließlich ernstgemeinte Anfragen mit vollständigen Unterlagen Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eine Eigennutzung erst nach Ablauf des befristeten Mietvertrags zum Jahresende 2026 möglich ist. Bilder sind bewusst nicht eingestellt, und werden nach den ersten Gesprächen zur Verfügung gestellt.