Описание

Das im Jahr 1995 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aschersleben und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 392,23 m² und steht auf einem ca. 157 m² großen Grundstück. Das Gebäude befindet sich innerhalb eines Denkmalbereichs, ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Arztpraxis mit einer Fläche von ca. 96,75 m², die derzeit leer steht. Die Räumlichkeiten verfügen über ein Sprechzimmer, ein Wartezimmer, ein Patienten-WC sowie zwei Behandlungsräume. Das vorhandene Inventar kann übernommen werden. Der ausgebaute Kellerbereich bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Aufenthaltsraum, einer Umkleide, einer Küche, einem Personal-WC sowie separaten Kellerräumen für die Mieter mit eigenem Zugang. Aufgrund eines früheren Wasserschadens am angrenzenden Nachbargebäude besteht im Bereich der Kellerwand noch Sanierungsbedarf. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zusammenhängende Büroflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 162,00 m². Im 3. Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,00 m² Wohnfläche. Die Büroflächen und die Wohnung werden derzeit durch denselben Mieter genutzt, der einen Auszug plant. In diesem Zuge können die vorhandenen Büromöbel sowie die Einbauküche übernommen werden. Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,48 m² sowie eine Terrasse und steht derzeit leer. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Innenstadtlage, die attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das Objekt interessantes Entwicklungspotenzial und eröffnet Anlegern langfristige Perspektiven für eine wertorientierte Investition. # Ausstattung Objektdaten: Wohn-& Geschäftshaus in zentraler Lage von Aschersleben Denkmalbereich Baujahr: ca. 1995 Wohn-/Nutzfläche: ca. 392,23 m² Grundstücksgröße: ca. 157 m² Ein eigener Stellplatz befindet sich hinter dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten bietet der große öffentliche Parkplatz direkt gegenüber. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert. Nutzung & Aufteilung: Erdgeschoss: Ehemalige Arztpraxis (ca. 96,75 m², derzeit leerstehend) mit ausgebautem Kellerbereich für Personal. Aufteilung: Sprechzimmer, Wartezimmer, Patienten-WC, zwei Behandlungsräume. (Inventar kann übernommen werden.) Keller: Aufenthaltsraum, Umkleide, Küche, Personal-WC sowie separate Kellerräume für die übrigen Mieter mit eigenem Zugang Hinweis zum Erdgeschoss: Im Bereich der Kellerwand sind infolge eines früheren Wasserschadens am angrenzenden Nachbargebäude noch Sanierungsarbeiten erforderlich. 1.–3. Obergeschoss: Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zusammenhängende Büroflächen mit ca. 83,45 m² bzw. 78,55 m², die derzeit vermietet sind. Im 3. Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,00 m². Der aktuelle Mieter dieser Einheiten plant seinen Auszug, sodass sowohl die vorhandenen Büromöbel als auch die Einbauküche übernommen werden können. Zusätzlich verfügt jede Einheit über einen eigenen Kellerraum. Dachgeschoss: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,48 m² und Terrasse steht derzeit leer. Auch hier gehört ein separater Kellerraum zur Einheit. Mieteinnahmen: Ist-Miete Monatliche Kaltmiete: ca. 1.691,00 € Jahreskaltmiete: ca. 20.292,00 € Soll-Miete bei Vollvermietung: Monatliche Kaltmiete: ca. 2.763,00 € Jahreskaltmiete: ca. 33.156,00 € Modernisierungen / Bauzustand: 1995: Errichtung mit Fassade (ohne Dämmung), Ziegeldach, Elektrik, Kunststofffenstern und Gasheizung (Buderus) 2000: Einbau einer Lüftungsanlage im Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 157 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage in Aschersleben und der damit verbundenen sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Grundschulen sind ebenso schnell erreichbar wie Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Dadurch bietet der Standort kurze Wege und einen hohen Komfort im Alltag. Aschersleben liegt landschaftlich reizvoll zwischen dem Harz und der Magdeburger Börde. Die Stadt befindet sich ca. 50 Kilometer südwestlich von Magdeburg sowie ca. 50 Kilometer nordwestlich von Halle (Saale). Durch diese Lage bestehen gute Verbindungen zu den bedeutenden Städten und Wirtschaftsräumen der Region. Auch für Berufspendler ist der Standort attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A36 lassen sich unter anderem Goslar und Braunschweig schnell und unkompliziert mit dem Pkw erreichen. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu den weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten der Umgebung macht den Standort besonders vielseitig. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Anika Staat # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 145 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-11-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LYD - 4355