Описание

**! ALTBAULIEBHABER AUFGEPASST** - historisches Juwel sucht ab sofort neue Eigentümer - das **STASSFURTER LANDHAUS** steht zum Verkauf **!** Wir bieten Ihnen ein ca. im Jahr 1880 erbautes, denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus, direkt an der Bode in Staßfurt gelegen, zum Kauf an. Wessen Herz für historische Altbauten schlägt und wer sein Geld sinnvoll anlegen sowie die Gastronomie erhalten will, wird mit dieser Immobilie sein Glück finden! Durch den Denkmalschutz bestehen zudem attrative Abschreibungsmöglichkeiten. Erstmals wurde das Gebäude im Jahr 1880 in dem Stadtbuch der Stadt Staßfurt erwähnt und ist seit dem zu einem wichtigen Symbol der Staßfurt geworden, welches man immer wieder auf Postkarten, historischen Bildern etc. finden kann. Hier wird also ein Stück der Staßfurter Geschichte verkauft! * **Angaben zum Wohn-und Geschäftshaus:** Das Wohn-und Geschäftshaus besteht aus 3 Etagen (Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und Dachgeschoss) und ist vollunterkellert. Es umfasst 8 Wohneinheiten (ca. 505 m² Wohnfläche) und im Erdgeschoss ist ein aktiver Gaststättenbetrieb (auf ca. 255 m² Nutzfläche zzgl. Keller und Biergarten) zu finden - derzeit sind 7 von 8 Wohneinheiten vermietet, eine 3-Raumwohnung im Dachgeschoss ist aktuell leerstehend und modernisierungsbedürftig. **Aufteilung:** * **Erdgeschoss:** Gastronomiebetrieb (ca. 255 m² zzgl. Keller und Biergarten) --> vermietet * **1.Obergeschoss:** 3-Raumwohnung mit Balkon (ca. 80m²) --> vermietet 2-Raumwohnung (ca. 55 m²) --> vermietet 2-Raumwohnung (ca. 50 m²) --> vermietet 3-Raumwohnung mit Balkon (ca. 69 m²) --> vermietet * **Dachgeschoss** 3-Raumwohnung (ca. 78 m²) --> vermietet 2-Raumwohnung (ca. 52 m²) --> vermietet 2-Raumwohnung (ca. 51 m²) --> vermietet 3-Raumwohnung mit Balkon (ca. 69 m²) --> leerstehend und modernisierungsbedürftig **Monatliche Kaltmieteneinnahmen:** Aktuell werden monatliche Kaltmieteneinnahmen (IST) in Höhe von 4.112,00 € für 1 Gewerbeeinheit und 7 Wohneinheiten erzielt. Die monatliche SOLL-Miete beträgt bei Vollvermietung ca. 4.500,00 €. Somit ist eine Jahres-SOLL-Miete von ca. 54.000,00 € zu erzielen. Eine Kaltmietenpassung der vermieteten Wohnungen ist außerdem möglich. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt noch 15 PKW-Stellplätze (davon 3 überdachte Stellplätze unter dem Carport) und ein Nebengebäude, welches aktuell als Biergarten etc. genutzt wird. * **Angaben zu Modernisierungen:** Baujahr: **ca. 1880** **1995-1996**: Kernsanierung des gesamten Wohnhauses (Dach inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke, Fassade, Fenster, Versorgungsleitungen, Elektro-Anlage, damalige Heizung, Innenausbau der Wohnungen und Gaststätte, Treppenhaus etc.) **2015:** malermäßige Instandsetzung der straßenseitigen Fassade **2020-2025:** Modernisierung inkl. Baderneuerungen von 5 Wohneinheiten **2021:** Erneuerung des Flachdaches **2023:** Erneuerung der Gaszentralheizung (Vaillant) sowie Spülung der Fußbodenheizung im Erdgeschoss **2026:** Erneuerung des Warmwasserspeichers (750 Liter) * **Angaben zum Grundstück:** Das Grundstück erstreckt sich insgesamt auf ca. 1.443 m² und ist im Herzen von Staßfurt, direkt an der Bode gelegen. Es handelt sich um ein vollerschlossenes Grundstück (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Internet), welches mit dem Wohn-und Geschäftshaus, dem Nebenhaus (Biergarten) sowie einem Carport bebaut ist. Trotz der Nähe zur Bode ist das Grundstück weder hochwassergefährdet noch im Senkungsgebiet gelegen. Obwohl das Grundstück dem Sanierungsgebiet "Alt-Staßfurt" zugeordnet ist, wurde der Sanierungsvermerk im Grundbuch durch die Zahlung des damaligen Ablösebetrages im Jahr 2018 gelöscht. Altlasten sind nicht vorhanden. * **Angaben zur Lage:** Der Hohlweg befindet sich im Herzen von Staßfurt. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und lockt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten - Bodepark, Schuh-und Textilläden, Gastronomiegewerbe, Rossmann, Blumenladen, Friseure, Sparkasse, Ärztehäuser etc. sind nur unweit entfernt. Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und die Wiege des weltweiten Kalibergbaus. Die Stadt umfasst mehrere Ortsteile und kommt somit auf ca. 23.500 Einwohner. Schulen, KiTas und Sportvereine machen den Ort außerdem zu einem sehr familienfreundlichen Lebensmittelpunkt. Die Anbindung an die A14 und B6n ist ebenfalls gut – in nur 30 PKW-Minuten ist man entweder in Magdeburg oder im Harz. * **Besondere Ausstattungsmerkmale** Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss 3 Balkone Klimaanlage in der Leerwohnung vorhanden ausgebautes Nebengelass (Biergarten) 15 PKW-Stellplätze Bodenähe Denkmalschutz * **Angaben zur Provision:** Es wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis (zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig. Diese ist mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig. * **Sonstige Angaben:** **ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR** – diese basieren auf Aussagen der Eigentümer. Irrtümer vorbehalten. Weitere Informationen auf Anfrage. Der **Energieausweis** wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt. **Weitere Informationen und Bilder auf Anfrage.** **Bitte kontaktieren Sie uns jederzeit unter 0151 / 63380929 oder per E-Mail - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**