Описание

Bitte beachten: Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises vereinbart. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Wir verkaufen unsere gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Hamburg-Eißendorf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 79,59 m² Wohnfläche eine sehr schöne und praktische Raumaufteilung. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich sowie der eigene Außenbereich machen die Wohnung zu einem schönen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die trotz Stadtlage nicht auf einen Garten verzichten möchten. Wohnen mit eigenem Garten Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten zur eigenen Nutzung. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien und sorgt gerade in den wärmeren Monaten für ein besonderes Wohngefühl. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer: Wohnzimmer ca. 21,15 m² Schlafzimmer ca. 15,36 m² Zimmer ca. 9,72 m² weiteres Zimmer/Büro ca. 9,67 m² Küche ca. 8,07 m² Vollbad ca. 5,38 m² Flur ca. 7,22 m² Die beiden kleineren Zimmer lassen sich flexibel beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer nutzen. Ausstattung Die separate Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Die Möbel werden nicht mitverkauft. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Küche und Badezimmer wurden 2013 modernisiert. Zur Wohnung gehören außerdem: Terrasse mit direktem Gartenzugang Garten zur eigenen Nutzung Einbauküche inklusive eigener Kellerraum eigener Waschraum Gaszentralheizung Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und in der näheren Umgebung. Eckdaten Wohnfläche: ca. 79,59 m² Zimmer: 4 Etage: Erdgeschoss Baujahr: 1959 Hausgeld: ca. 506 € monatlich Heizung: Gaszentralheizung Kaufpreis: 359.000 € VB Provision: keine Käuferprovision Energieangaben: Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 172,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1959 Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Energieausweis gültig bis: 15.03.2028 Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Eißendorf im Bezirk Harburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung mit Terrasse und Garten einen schönen privaten Außenbereich. Die Kombination aus vier Zimmern, Erdgeschosslage, eigenem Garten und guter Anbindung macht die Wohnung besonders für Familien und Paare interessant. Privatverkauf Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person. Weitere Unterlagen stellen wir bei konkretem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Bitte keine Makleranfragen.