Описание

## Immobilienbeschreibung Diese vermietete Drei-Zimmerwohnung verbindet einen alltagstauglichen Grundriss mit einer gepflegten Ausstattung und einer eigenen Loggia. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss links eines Wohngebäudes mit insgesamt neun Wohnungen und bietet auf 68,52 m² eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Das Wohnzimmer bildet mit 20,37 m² den größten Raum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Diese verfügt über eine Grundfläche von 4,16 m², von denen 2,08 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. Neben dem 14,07 m² großen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer mit 10,58 m² zur Verfügung. Dieses erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und kann beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Die separate Küche umfasst 6,93 m². Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und gehört daher nicht zum Verkaufsumfang. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein 5,13 m² großes Duschbad und einen geräumigen Flur mit 9,36 m². Laminat- und Fliesenböden sowie doppelt verglaste Fenster gehören zur dokumentierten Ausstattung. Zusätzlich ist der Wohnung eine Kellerfläche zugeordnet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand und ist bereits vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 490 Euro beziehungsweise 5.880 Euro jährlich. Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf monatlich 375 Euro. Auch am Gebäude wurden energetisch relevante Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählen eine Fassadendämmung, die Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke sowie eine Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2008. Der Energiekennwert beträgt 92,0 kWh/(m²·a). Damit bietet die Wohnung Kapitalanlegern eine bestehende Vermietung, einen vielseitig nutzbaren Grundriss und eine nachvollziehbar dokumentierte Gebäudetechnik. # Ausstattung Bereits vermietete Kapitalanlage: Die bestehende Vermietung ermöglicht laufende Einnahmen ohne vorherige Mietersuche. Drei flexibel nutzbare Zimmer: Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein zusätzlicher Raum als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. 68,52 m² Wohnfläche: Die vorhandene Fläche verteilt sich auf klar voneinander getrennte und alltagstauglich nutzbare Räume. Eigene Loggia: Der geschützte Außenbereich mit 4,16 m² Grundfläche erweitert das Wohnzimmer um einen privaten Freisitz. Gepflegter Wohnungszustand: Die renovierte Einheit verfügt über Laminat- und Fliesenböden sowie ein Duschbad. Praktische Erdgeschosslage: Sämtliche Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene. Zusätzliche Kellerfläche: Die der Wohnung zugeordnete Nebenfläche bietet weiteren Stauraum außerhalb der Wohnräume. Energetische Maßnahmen am Gebäude: Fassaden-, Kellerdecken- und Geschossdeckendämmung sowie Gas-Brennwerttechnik sind bereits vorhanden. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 1595 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,16 m² # Lagebeschreibung Willkommen in einer Wohnlage, die naturnahes Leben und eine hervorragende Anbindung an Kassel ideal miteinander verbindet. Die Immobilie befindet sich in der Berliner Straße im gewachsenen Ortsteil Heiligenrode – einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung und angenehmem Nachbarschaftscharakter. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen regelmäßige Verbindungen innerhalb Niestetals sowie in Richtung Kassel. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Die Kasseler Stadtgrenze und die Autobahn A7 sind schnell erreicht, wodurch sich der Standort besonders für Berufspendler attraktiv gestaltet. Für den täglichen Bedarf bietet Niestetal eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Die Astrid-Lindgren-Schule befindet sich direkt im Ortsteil Heiligenrode. Weitere Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in den benachbarten Ortsteilen sowie im nahe gelegenen Kassel verfügbar. Weitläufige Wald- und Grünflächen rund um Heiligenrode und den Kaufunger Wald laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Parkanlage in Heiligenrode bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen. Kasseler Innenstadt: ca. 9 km (ca. 15 Min. mit dem Auto / ca. 25–30 Min. mit dem Bus) Kaufungen: ca. 6 km (ca. 10 Min. mit dem Auto) Bushaltestelle „Heiligenrode Berliner Straße“: ca. 20 m (ca. 1 Min. zu Fuß) Park Heiligenrode: ca. 1,2 km (ca. 15 Min. zu Fuß / ca. 3 Min. mit dem Auto) Supermarkt: ca. 1,0 km (ca. 12–15 Min. zu Fuß / ca. 3 Min. mit dem Auto) Bäckerei: ca. 900 m (ca. 11 Min. zu Fuß) Niestetal-Apotheke: ca. 900 m (ca. 11 Min. zu Fuß) Arztpraxis: ca. 700 m (ca. 9 Min. zu Fuß) Restaurant: ca. 900 m (ca. 11 Min. zu Fuß) Kasseler Sparkasse / Geldautomat: ca. 850 m (ca. 10 Min. zu Fuß) Grundschule: ca. 1,0 km (ca. 12 Min. zu Fuß) Sport- und Freizeitgelände Heiligenrode: ca. 1,5 km (ca. 4 Min. mit dem Auto) Kaufunger Wald und umliegende Wanderwege: ca. 2 km (ca. 5 Min. mit dem Auto) Autobahnanschluss Kassel-Nord zur A7: ca. 3 km (ca. 5 Min. mit dem Auto) ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: ca. 15 km (ca. 20–25 Min. mit dem Auto) # Sonstiges Ihr Ansprechpartner: Peter Starick Mobil.: 015788729211 p.starick@brimo-immobilien.de HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Bild- und KI-Hinweis: Einzelne Fotos wurden digital optimiert. Teilweise enthalten die Darstellungen virtuelle Einrichtungen bzw. Renovierungsvisualisierungen (KI-Visualisierung) und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PS-13739