Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Ortslage von Unterpörlitz, einem Ortsteil der Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau. Das um ca. 1900 errichtete Wohnhaus bietet mit insgesamt sechs Zimmern ein großzügiges Raumangebot und verbindet den Charakter eines älteren Wohnhauses mit verschiedenen Modernisierungen, die insbesondere in den 1990er-Jahren durchgeführt wurden. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, einen Flur sowie eine Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für eine Familie als auch für Bewohner, die Wert auf großzügige Wohn- und Nebenflächen legen. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die ca. 1996 eingebaut wurde. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten in den 1990er-Jahren wurden verschiedene Bereiche des Hauses modernisiert. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2000 erneuert. Das Wohnhaus verfügt über zwei Teilkeller, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Besonders interessant ist das umfangreiche Nebengelass auf dem Grundstück. Eine Scheune beziehungsweise Garage steht für Fahrzeuge, Lagerung, Hobby oder handwerkliche Nutzung zur Verfügung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erheblich. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit und vermittelt mit seinen Grünflächen einen angenehmen, privaten Wohncharakter. Hier lässt sich der Wunsch nach einem eigenen Garten mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage verbinden. # Ausstattung Das Wohnhaus wurde um ca. 1900 errichtet und in den 1990er-Jahren saniert. Die Immobilie verfügt über sechs Zimmer, Flur und Küche inklusive Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 1996. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2000 erneuert. Zwei Teilkeller bieten zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin umfangreiches Nebengelass sowie eine Scheune beziehungsweise Garage. Der schöne Garten stellt eine attraktive Ergänzung des Wohnhauses dar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 622 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Ilmenau ist eine traditionsreiche Goethe- und Universitätsstadt im Ilm-Kreis und zählt zu den bedeutenden Wohn-, Bildungs- und Wirtschaftsstandorten in Südthüringen. Besonders geprägt wird die Stadt durch die Technische Universität Ilmenau sowie zahlreiche Unternehmen und Forschungseinrichtungen. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie einem vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Thüringer Wald besitzt Ilmenau einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch verkehrstechnisch ist Ilmenau gut angebunden. Die Autobahn A71 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in Richtung Erfurt und Schweinfurt. Über das regionale Straßennetz sind zudem die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die Stadt verfügt außerdem über einen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen. Die reizvolle Landschaft rund um Ilmenau mit dem Thüringer Wald, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der Nähe zum Rennsteig bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt für eine gute überregionale Anbindung. Unterpörlitz liegt nördlich der Ilmenauer Kernstadt und gehört seit 1981 zur Stadt Ilmenau. Der Ortsteil ist durch eine gewachsene, überwiegend wohnbaulich und teilweise landwirtschaftlich geprägte Struktur charakterisiert. Mit rund 1.300 Einwohnern besitzt Unterpörlitz einen eigenständigen Ortscharakter und bietet gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu den Einrichtungen der Stadt Ilmenau. Das Stadtzentrum ist nur etwa 2 km entfernt. Die Lage am Höhenzug der Pörlitzer Höhe und die umgebende Landschaft verleihen dem Ort einen besonderen Wohn- und Erholungswert. Spaziergänge und Ausflüge in die umliegende Natur sind direkt vom Wohnstandort aus möglich. Die Umgebung ist durch Wälder, Wiesen und landwirtschaftlich geprägte Flächen gekennzeichnet. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Ort vorhanden. Für Familien ist die Wohnlage ebenfalls interessant. Im Ortsteil stehen unter anderem Freizeit- und Spielmöglichkeiten zur Verfügung. Gleichzeitig sind Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Ilmenau gut erreichbar. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1900 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 351 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit zum Erwerb einer bereits vermieteten Immobilie. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 680,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.160,00 €. Damit verfügt die Immobilie bereits über laufende Mieteinnahmen und eignet sich als solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Für eine Eigennutzung sind die bestehenden mietvertraglichen Verhältnisse zu berücksichtigen. Dieses Einfamilienhaus in Unterpörlitz bietet eine interessante Kombination aus ruhiger Ortslage, großzügigem Raumangebot, schönem Garten und vielseitig nutzbarem Nebengelass. Der historische Charakter des um ca. 1900 errichteten Hauses wurde durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den 1990er-Jahren sowie die Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2000 ergänzt. Die bestehende Vermietung mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 680,00 € macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer sechs Zimmer, der Nebenflächen, der Scheune beziehungsweise Garage und des schönen Gartens ein hohes Maß an Nutzungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus ruhiger, gewachsener Ortslage und der nur etwa 2 km entfernten Ilmenauer Kernstadt macht den Standort besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 351 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 19.08.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900,1998 - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15251