Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Arnstadt bietet viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1950 errichtet und im Jahr 2000 durch einen Anbau sowie Modernisierungsmaßnahmen erweitert und angepasst. Auf ca. 154 m² Wohnfläche verteilen sich mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Küchen, zwei Bäder sowie praktische Nebenflächen. Die Raumstruktur ist teilweise klassisch und etwas verwinkelt, bietet dadurch aber auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine größere Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder einen separaten Arbeits-/Gästebereich. Das ca. 625 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und verfügt über verschiedene Außenbereiche, eine Terrasse, einen Balkon sowie eine großzügige Hoffläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge sowie ein beheiztes Nebengebäude mit ca. 40 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Wohntrends, wurde jedoch insgesamt ordentlich instand gehalten. Käufer haben hier die Möglichkeit, ein solides Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. # Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über eine solide und gepflegte Grundausstattung. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen um das Jahr 2000 wurden unter anderem Teile der Elektrik erneuert bzw. überarbeitet. Auch der Anbau stammt aus dieser Zeit und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Der vorhandene Viessmann-Heizkessel ist älteren Baujahres und entspricht nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Eine perspektivische Erneuerung der Heiztechnik sollte bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Zur Ausstattung gehören unter anderem: ca. 154 m² Wohnfläche laut Grundriss ca. 625 m² Grundstück zwei Wohnbereiche mit mehreren Zimmern zwei Küchen zwei Bäder Terrasse und Balkon gepflegter Gartenbereich großzügige Hoffläche große Garage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge beheiztes Nebengebäude mit ca. 40 m² Nutzfläche modernisierte Elektrik, ca. um das Jahr 2000 ältere, aber gepflegte Innenausstattung teilweise Holzdecken, Teppich-/Laminat-/Fliesenböden Rollläden an mehreren Fenstern # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 625 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Arnstadt, einer charmanten Stadt im Herzen von Thüringen. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zum Verweilen einladen. Die Gegend ist ideal für Familien, die eine idyllische und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Arnstadt selbst ist die älteste Stadt Thüringens und besticht durch ihre historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und beeindruckenden Kirchen. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Geschäfte, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Arnstadt verbindet Tradition mit Moderne und ist sowohl für Geschichtsinteressierte als auch für junge Familien ein attraktiver Wohnort. Die Region um Arnstadt ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und Vielfalt. Von malerischen Wanderwegen bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Arnstadt liegt zudem verkehrsgünstig an der A4 und A71, was Ausflüge in die umliegenden Städte und Landschaften erleichtert. Wer das Leben in einer lebendigen und dennoch entspannten Umgebung schätzt, wird sich in dieser Region rund um Arnstadt wohlfühlen. # Sonstiges Das zusätzliche Nebengebäude ist beheizt und bietet ca. 40 m² weitere Nutzfläche. Es eignet sich beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche, Büro- oder Gästebereich. Eine Anrechnung als offizielle Wohnfläche erfolgt derzeit nicht, da die entsprechende baurechtliche Einordnung noch nicht abschließend geprüft wurde. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit guter Substanz, viel Platz und attraktiven Zusatzflächen. Gleichzeitig sollten Käufer Modernisierungsmaßnahmen im Bereich Innenausstattung und Heiztechnik einplanen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Interessenten, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 143#M4U6Rl