Описание

Arnstadt, die älteste urkundlich erwähnte Stadt Thüringens, liegt reizvoll am Nordrand des Thüringer Waldes und rund 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer guten wirtschaftlichen und infrastrukturellen Entwicklung und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten. Die historische Innenstadt ist geprägt von liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, repräsentativen Bürgerhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Sehenswürdigkeiten wie die Liebfrauenkirche, das Schlossmuseum und die Bachkirche verleihen Arnstadt ein besonderes kulturelles Flair. Gleichzeitig bietet die Stadt mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen ein angenehmes Wohnumfeld. Auch verkehrstechnisch ist Arnstadt gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A71 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erfurt, Schweinfurt und Südthüringen. Über die Bundesstraßen B4 und B87 sind weitere umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar. Der Bahnhof Arnstadt bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht unter anderem Verbindungen in Richtung Erfurt, Ilmenau und Saalfeld. Das Objekt befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage von Arnstadt und verbindet angenehme Ruhe mit kurzen Wegen. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig prägen die Gera und die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen das direkte Umfeld und schaffen eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Kindergärten und Schulen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist zudem die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Arnstadt Süd ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Über die nahegelegene Verkehrsanbindung sind zudem umliegende Städte und insbesondere Erfurt schnell und unkompliziert erreichbar. Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus auf einem insgesamt ca. 1.061 m² großen Grundstück 1 in Arnstadt. Das Gebäude wurde 1996 als Ersatzneubau errichtet und ist Bestandteil des bestehenden Flächendenkmals. Das Grundstück ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Miteigentumsanteilen. Dem angebotenen Haus ist ein eigener Miteigentumsanteil zugeordnet. Der dem Haus zugehörige Außenbereich umfasst ca. 200 m² und beinhaltet die zur Erdgeschosswohnung gehörende Westterrasse sowie einen kleinen angrenzenden Gartenbereich. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Einheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet drei Zimmer, Küche, Bad und Diele sowie die westlich ausgerichtete Terrasse mit Gartenbereich. Das Dachgeschoss ist über eine separate Außentreppe an der Giebelseite erreichbar und verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Das freistehende Haus liegt in einer außergewöhnlichen Wohnlage von Arnstadt – ruhig, direkt am Lauf der Gera und zugleich nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Auf ca. 131,20 m² Wohnfläche bietet das Haus zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten und damit vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 umfassend und hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung. Auf ca. 90,49 m² wurden unter anderem ein neuer Echtholzparkettboden, neue Zargen und Türen sowie ein komplett modernisiertes Badezimmer realisiert. Die vorhandene Fußbodenheizung, glatt gestaltete Wände und die helle Tageslichtküche ergänzen das zeitgemäße Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe, vollständig zu öffnende Flügelfenster ermöglichen den Austritt zu beiden Seiten des Raumes und schaffen eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. So lässt sich der Wohnraum bei geöffneten Türen unmittelbar mit der Terrasse und dem eigenen Gartenbereich verbinden. Die lichtdurchflutete Studiowohnung im Obergeschoss verfügt über eine offene Küche, Duschbad und einen großzügigen Abstellbereich und ist über einen separaten Zugang erreichbar. Sie eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Bei Bedarf können beide Wohneinheiten mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden werden. Zum Angebot gehören ein Sondernutzungsrecht am Garten mit Terrasse sowie ein Stellplatz/Carport direkt am Haus. Die besondere Verbindung aus hochwertig sanierter Wohnqualität, großzügigen Öffnungsmöglichkeiten zum Garten, eigener Außenfläche und der unmittelbaren Lage an der Gera macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.