Описание

L A G E Stadtnahe Lage - Saarbrücken, Preußenstraße \*   \*   \*   \* B E S C H R E I B U N G Die bezugsfreie Eigentumswohnung bietet Paaren oder der kleinen Familie, eine stadtnahe und dennoch erstaunlich ruhige Wohnlage. Die großzügig geschnittene und helle 3 ZKB Wohnung empfängt Sie mit einem großräumigen Eingangsbereich und bietet auf ca. 122 qm ein großes und helles Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit Sonnenmarkise und einem entspannten Blick ins Grüne. Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein kleines Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/oder Arbeitszimmer sowie eine Wohnküche samt Einbauküche. Aufgrund des durchdachten Grundrisses gibt es keine „gefangenen Räume“, das Bad verfügt über ein Fenster und das große Wohn-Ess-Zimmer könnte durch Leichtbauweise in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Alle Fenster der Wohnung verfügen über Rollläden zur Verschattung bzw. Verdunkelung. Die Fenster und Rollläden wurden nach und nach erneuert (Iso-Kunststoff), die Küche wurde in den 2000er Jahren renoviert, Bodenbeläge im Flur und Schlafzimmer aus Laminat, Bad und Gäste-WC stammen aus den 70er Jahren. Die technische Ausstattung der Wohnung entspricht größtenteils dem Baujahr des Hauses. Es besteht Renovierungsbedarf. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten und ist über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Trockenraum für Wäsche. Mietverhältnisse bestehen nicht, daher kann die Wohnung nach dem Kauf kurzfristig selbst genutzt werden. Ein Stellplatz oder eine Garage gehören nicht zur Wohnung, an der Straße vor dem Haus befinden sich jedoch öffentliche Parkflächen. Ebenso in der verlängerten Bayernstraße, die hinter der Preußenstraße verläuft. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. \*   \*   \*   \* gemäß ENERGIEAUSWEIS: Baujahr Gebäude: 1974 Wesentliche Energieträger für Heizung: Fernwärme Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes: 159,3 kWh(m²\*a), Klasse E Ausweis gültig bis: 11.11.2034 \*   \*   \*   \* SONSTIGES: Weitere Infos und Fotos folgen in Kürze oder vorab auf Anfrage. Bitte vergessen Sie bei Ihrer Kontaktanfrage nicht, uns Ihre Rückrufnummer und Emailadresse zu hinterlassen. \*   \*  \*   \* HINWEISE: Wir bitten Sie zu beachten: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19% gesetzliche MwSt. für den Erwerber an (= 3,57 % inkl. MwSt.) Dem Käufer wird angezeigt, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind. Alle Informationen beruhen auf ersten Informationen, auch wenn diese sorgfältig auf Plausibilität überprüft wurden, kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewährleistung übernommen werden. Flächenangaben sind überschlägig ermittelte Maße. Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf der Immobilie, Irrtümer u. Änderungen vorbehalten.