Описание

**Objektbeschreibung:** Wer das urbane Leben liebt, wird diese Wohnung schätzen: Unmittelbar neben dem Nauwieser Viertel und dem Echelmeyerpark quasi vor der Tür bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung eine Lage, die keine Wünsche offen lässt. Im vierten Obergeschoss eines soliden und gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, ist die Wohnung sowohl über das innenliegende Treppenhaus als auch per Aufzug erreichbar. Auf rund 85qm erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Ein zentraler Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine klare Raumtrennung. Die drei individuellen Zimmerlassen sich vielseitig nutzen - ob als Wohn,- Schlaf- oder Arbeitszimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein ganz besonderes Highlight: Der ehemalige Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist, wurde zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten ausgebaut und dient heute als gemütlicher Rückzugsort oder kleines Arbeitszimmer. Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Zustand mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, abgeschlossener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Über eine Tür auf der Rückseite des Hauses besteht ein Zugang zum rückwärtigen Hofbereich. Dort besteht die Möglichkeit Fahrräder abzustellen; zudem stehen Fahrradständer zur Verfügung. Auch als Wohngemeinschaft sind die Räumlichkeiten ideal geeignet. Weitere Details wie Hausgeld und zusätzliche Informationen teilen wir Ihnen gerne persönlich mit. **Lage:** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Johann - einem der beliebtesten Viertel Saarbrückens. St. Johann sit das pulsierende Herz der saarländischen Hauptstadt und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Nauwieser Viertel sowie der direkt angrenzende Echelmeyerpark bieten zudem eine willkommene grüne Oase inmitten des städtischen Treibens. Dank der zentralen Lage ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet - Bushaltestellen, Straßenbahn und weitere Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. **Provision:** Die Maklerprovision beträgt jeweils für den Käufer und Verkäufer 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,57% inkl. MwSt.). Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Unterschrift des Notars unter dem Kaufvertrag auf Rechnung der Maklerfirma.