Описание

Exklusive Stadtvilla mit Doppelgarage in 47608 Geldern Besonders und extravagant! Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Immobilie auf einem Traumgrundstück mit Blick ins Grüne? Dann sind Sie gerade fündig geworden, hier in Geldern wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit! Dieses Exklusiv-Wohnhaus wurde um 2015 auf einem ca. 785 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Geldern hat rund 35.000 Einwohner und liegt im Südkreis Kleve. Nicht zuletzt wegen der vielen Freizeitmöglichkeiten und der guten Schulinfrastruktur ist die Stadt ein Begriff. Die Anbindungen an die Bundesstraßen (B 58 bzw. B 9) sind ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten (A 57 und A 40) sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind jeweils etwa 15 Minuten entfernt. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve. Die besonders großzügige Wohnfläche von ca. 320 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Terrassenzugang, Büro, Diele (mit Garderobe), Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und Dachterrassenzugang, zwei Kinderzimmer mit jeweiligem Zugang zum Kinderbad (mit Dusche), Elternbad (mit Whirlpool und Regendusche), Flur mit Empore, Abstellraum Das Herzstück dieser Stadtvilla ist der geräumige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier findet das Familienleben statt. Die Fensterfassaden sorgen für viel Lichteinfall, der Luftraum über dem Essbereich bewirkt ein besonderes Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; ebenso mehrere tolle Einbauschränke, u. a. in der Ankleide und den Kinderzimmern. Der direkte Zugang in den Garten ist mehrfach gegeben. Der wintergartenähnliche Anbau mit Glasschiebetürelementen schließt direkt an das Wohnzimmer an. Bodentiefe Fenster und Türen sind mit elektrischen Raffstores und Jalousien versehen. # Ausstattung - Massivbauweise - Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion - Fußbodenheizung - Photovoltaik-Anlage / Stromspeicher - Alufenster mit Dreifachverglasung - Raffstores und Jalousien / Insektenschutzgitter - Hybridkaminofen / Alarmanlage - Hochwertige Einbauküche / Einbauschränke - Parkett / Fliesen mit Übergröße / Extrabreite Türen - Whirlpool und Regendusche im Elternbad - Integrierte Briefkasten- und Klingelanlage - Elektrische Gartenbewässerung / Rasenmähroboter - Aufzugschacht / Soundanlage / Oberlicht - Außenbeleuchtung / Gartenhäuser / Brunnen - Geflieste Doppelgarage / Kfz-Stellmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 785 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Sonstiges Geheizt wird über eine Erdwärmepumpe inklusive Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Diese ist mit einer Kühlfunktion ausgestattet. Der vorbereitete Aufzugsschacht zeigt, dass hier wirklich an alles gedacht wurde. Die Gartengestaltung überzeugt mit mehreren gemütlichen Sitzecken, einer geradlinigen Struktur und drei Gartenhäusern. Den extravaganten Wohnwert spüren Sie sofort bei einer persönlichen Besichtigung. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 1.390.000,00 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 009-02823