Описание

Bitte keine Makleranfragen!!!! Attraktives Immobilienensemble mit Gewerbehallen, zwei Mehrfamilienhäusern, Garagen und Photovoltaikanlage Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, mehreren Gewerbehallen, sechs Garagen sowie einer leistungsstarken Photovoltaikanlage. Das gelbe Mehrfamilienhaus Im Eingangsbereich befindet sich auf der linke Seite ein kleines, separates Büro mit eigenem Strom- und Internetanschluss. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über eine vermietete 55,00m² Zweizimmerwohnung. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 75,00 m². Mit Dachterrasse Das Gebäude wurde im Jahr 2005 mit Mineralwolle gedämmt. Sämtliche Wohnräume sind mit modernen Klima-Splitgeräten zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Das weiße Mehrfamilienhaus Im Erdgeschoss befindet sich eine noch im Ausbau (Tapeten, Fliesen und Böden fehlen noch, Sanitär und Elektro neu und smart Home) befindliche Zweizimmerwohnung 100m². Besonders hervorzuheben ist das sehr große Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Hier besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 45 m². Gewerbehallen und Garagen Zum Objekt gehören mehrere vielseitig nutzbare Gewerbeflächen: - eine große Gewerbehalle mit etwa 300 m² Nutzfläche - zwei weitere Hallen mit jeweils etwa 75 und 90 m² - 2 Doppelgaragen und eine 1,5fache Garage Beide Hallen verfügen über einen Waschraum/Toilette. Eine dieser Hallen ist zusätzlich mit einem Klima-Splitgerät zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Die Gwerbehalle ist von 2018 mit 120mm Wand und Dach Dämmung, Dach als hochwertiges Foliendach ausgelegt und statisch mitberechnet für eine weitere PV Anlage. Die Halle hat ein Tor von 5,00m breit und 4,50m hoch und ein Tor von 3,00m x 3,00m. Es liegt eine 35mm² Verorgungsleitung bis in die Halle für Strom und mögliche PV Anlage. Photovoltaikanlage Auf dem Garagenanbau sowie auf dem Dach des gelben Mehrfamilienhauses befindet sich eine Photovoltaikanlage mit insgesamt 46,80 kWp Leistung. Davon entfallen: - 30 kWp auf eine Anlage, deren Förderung beziehungsweise Einspeisevergütung Ende 2026 ausläuft - 16,80 kWp auf eine weitere Anlage mit Laufzeit bis 2028 Aktuell erzielt die Photovoltaikanlage monatliche Einnahmen von etwa 1.800 Euro monatlich. Das gesamte Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalanleger, Gewerbetreibende und Investoren. Die Kombination aus vermieteten Wohnungen, ausbaufähigem Wohnraum, großzügigen Gewerbeflächen, Garagen und laufenden Einnahmen aus der Photovoltaikanlage macht dieses Objekt besonders interessant. Eine Stellplatzvermietung ist auch gegeben. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.