Описание

Ein ehemaliges Bauernhaus mit angrenzendem ehemaligen Stall- und Scheunenbereich, separatem Nebengebäude, welches heute u. a. als Garage genutzt wird, sowie großzügigem Grundstück. Die vorhandene Hoffläche bietet ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrzeugen; die Gartenfläche ist ordentlich und pflegeleicht. Im Ursprung wurde die Immobilie schätzungsweise um 1900 erbaut. Zu Beginn der 1970iger Jahre erfolgte ein umfangreicher Umbau des Wohnhauses, bei welchem im Wesentlichen die heutige Raumaufteilung geschaffen wurde. Daher entspricht der heutige Ausstattungsstandard überwiegend dem der 1970iger Jahre, wobei zwischenzeitlich einige Gewerke modernisiert wurden. So wurden einerseits die Fensteranlagen in den Jahren 2003 sowie 2008 erneuert. Andererseits erfolgte der Austausch der Heizungsanlage in eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung im Jahre 2007. Auch wurde das Duschbad im Bereich des Obergeschosses teilweise erneuert. Zuletzt wurde im Jahre 2011 das Garagentor des separaten Nebengebäudes ausgetauscht. Das Wohnhaus verfügt über eine klassische Raumaufteilung auf zwei Etagen. Im Bereich des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich mit Küche und WC zu finden. Im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad sowie zwei separate Zimmer. Aufgrund der Wohnfläche von 100m² eignet sich die Immobilie idealerweise für den 1-2 Personenhaushalt sowie für eine kleinere Familie. Zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet der nicht zu Wohnzwecken ausgebaute und angrenzende ehemalige Stall- und Scheunenbereich sowie das separate Nebengebäude, welches zuletzt überwiegend als Garage genutzt wurde. Die Immobilie befindet sich in frequentierter Ortslage von Mammelzen. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen heraus. Eine Übernahme wäre, nach Absprache, kurzfristig möglich. Besichtigungstermine können gerne mit unserem Büro vereinbart werden. # Ausstattung Massiv- und Fachwerkbauweise aus schätzungsweise 1900, Teilunterkellerung als Bruchsteinmauerwerk, Verkleidung der Außenfassade mit Faserzementschindeln und Bitumen, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen (nicht gedämmt), Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2007, isolierverglaste Kunststofffenster aus überwiegend 2003 und 2008, Sanitärbereich im Obergeschoss teilweise erneuert, Holzinnentreppe mit Stahlunterkonstruktion, Holzinnentüren, Oberböden als Fliesenbelag und Laminat/PVC, Versorgungsleitungen schätzungsweise überwiegend aus den 1970iger Jahren Angrenzender ehem. Stall- und Scheunenbereich Separates Nebengebäude (zuletzt überwiegend als Garage genutzt) mit Garagentor aus 2011 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1210 m² # Lagebeschreibung Mammelzen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an. Der Ort liegt ca. drei Kilometer nordöstlich von der Kreisstadt Altenkirchen. Weitere Nachbarorte sind Eichelhardt im Nordwesten, Sörth im Westen und Niedererbach im Nordwesten von Mammelzen. Schulsitzgemeinde ist die Stadt Altenkirchen. Die nichtschulpflichtigen Kinder der Ortsgemeinde Mammelzen besuchen den kommunalen Kindergarten in Eichelhardt. In Altenkirchen sind zudem die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Die Immobilie selbst befindet sich in Ortslage in verkehrstechnisch frequentierter Lage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 234,02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2 137 3