Описание

Die kleine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bad Wörishofen und bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Käufer, die ein Sanierungsprojekt mit viel Gestaltungsspielraum suchen. Das Haus ist in die Jahre gekommen und benötigt eine umfassende Sanierung, wodurch es sich besonders für handwerklich versierte Interessenten und Familien eignet, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird frei nach Vereinbarung übergeben. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, die direkten Zugang zum angrenzenden Wohnzimmer bietet. Vom Flur aus erreicht man das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Die Raumstruktur entspricht dem klassischen Grundriss der 1950er Jahre und eignet sich hervorragend für eine vollständige Erneuerung oder eine moderne Neuinterpretation der bestehenden Räume. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem zwei Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt zudem über einen Keller mit drei separaten Räumen, die sich als Lagerflächen, Technikräume oder als kleine Werkstatt anbieten. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein angrenzender Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Materialien oder Fahrräder bieten. Der kleine Gartenbereich eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten und kann nach einer Sanierung zu einem gemütlichen Außenbereich für die Familie werden. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für eine vollständige Sanierung. Für Handwerker und kreative Köpfe bietet dieses Haus die Chance, ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren und den Charme eines Altbaus mit modernen Elementen zu verbinden. Die Lage in Bad Wörishofen überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kureinrichtungen und Freizeitangeboten und macht die Immobilie zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Familien und Ruhesuchende. Bei Interesse an diesem Sanierungsobjekt freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. # Ausstattung Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche; eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt weder dem Eigentümer noch der Bauverwaltung in Bad Wörishofen vor. Die Angaben stammen vom Eigentümer. Das Haus umfasst 3 Zimmer und ist derzeit vermietet, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand. Die vorhandene Gaszentralheizung ist rund 25 Jahre alt und sollte im Zuge der Sanierung ersetzt werden. Die Elektrik entspricht ebenfalls nicht mehr den heutigen Sicherheits- und Leistungsanforderungen, weshalb eine vollständige Neuinstallation notwendig ist. Auch die Wasserleitungen sind original und müssen erneuert werden. Die Holzfenster müssen ebenfalls ausgetauscht werden. Der Keller weist Feuchtigkeit auf, da keine Drainage vorhanden ist. Eine nachträgliche Drainage sowie Abdichtungsmaßnahmen sind empfehlenswert, um die Nutzbarkeit der Kellerräume zu verbessern. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 278 m² # Lagebeschreibung Bad Wörishofen ist eine charmante Kurstadt im bayerischen Schwaben, bekannt für ihre heilenden Thermalquellen und die weitläufigen Kurparks. Die Stadt liegt malerisch am Rande des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder und bietet eine entspannte Atmosphäre, die ideal für Erholungssuchende ist. Besonders berühmt ist Bad Wörishofen durch den Begründer der Kneipp-Therapie, Sebastian Kneipp, der hier im 19. Jahrhundert wirkte. Die Stadt bietet zahlreiche Wellness- und Gesundheitsangebote, darunter moderne Thermalanlagen und Spa-Einrichtungen. Die Altstadt lädt mit ihren gemütlichen Cafés, Geschäften und historischen Gebäuden zum Bummeln ein. Zudem gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die die reizvolle Landschaft der Region erschließen. Bad Wörishofen ist somit ein perfekter Ort für einen erholsamen Aufenthalt in der Natur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 568,87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.10.2021 - Gültig bis: 2031-10-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010747