Описание

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1969 bietet rund 106 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung sowie angenehmen Außenbereichen auf einem ca. 239 m² großen Grundstück. Das Haus ist aktuell für 1250 € Kaltmiete vermietet. Die Mieter würden gern bleiben, was eine nahtlose Fortführung des Mietverhältnisses ermöglicht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit gemütlicher Essecke sowie in den großzügigen Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Direkt anschließend laden Terrasse und der grüne, gut nutzbare Garten zum Aufenthalt im Freien ein. Ein Gäste WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit wohnlicher Atmosphäre und zusätzlichem Platz für individuelle Nutzung. Im Untergeschoss befindet sich neben den klassischen Nutzflächen ein Hobbyraum, der sich ideal für Freizeit, Stauraum oder als zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Zum Angebot gehört eine Einzelgarage. Das Haus ist aktuell vermietet. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2022), Verbrauchsausweis von 12/2023 Endenergieverbrauch 173,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F # Ausstattung - Reiheneckhaus Baujahr 1969, gepflegter Zustand - aktuell vermietet für 1250 € Kaltmiete - Wohnfläche ca. 106 m² - Grundstück ca. 239 m² - 3 Etagen plus Keller - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Zusätzliches Gäste WC - Gas Zentralheizung Baujahr 2022 - Überdachter Außenbereich - Wintergartenähnlicher Freisitz - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 239 m² # Lagebeschreibung Das vermietete Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger, Stadtnaher Lage im Wohngebiet "Am Kronenberg". In Summe eine Lage, die kurze Wege, solide Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten angenehm miteinander verbindet ideal für ein Reiheneckhaus mit alltagstauglichem Umfeld. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 173.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-11-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1078-457-KK-26