Описание

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer Wohnfläche von ca. 101 m². Ein besonderes Highlight bilden das großzügige Wohnzimmer sowie die ca. 7 m² große Dachterrasse, die der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft mit seinen guten Lichtverhältnissen den idealen Mittelpunkt des Wohnens. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ihren Platz. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein komfortables Bett sowie großzügige Schranklösungen und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 7 m² große Dachterrasse, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet und den Wohnbereich angenehm ergänzt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2011 ausgestattet. Zur Ausstattung gehören ein Cerankochfeld, ein Backofen, ein Geschirrspüler sowie eine Dunstabzugshaube mit Umluftbetrieb und bieten eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das gepflegte Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme und angenehme Atmosphäre, während Holzfenster mit Doppelverglasung das Gesamtbild harmonisch abrunden. Ein Ethanolkamin setzt im Wohnbereich einen besonderen Akzent. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zwei große Fahrradabstellräume zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1997. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung in Form einer Rücklaufheizung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause mit großzügigem Wohnbereich und attraktive Dachterrasse suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage auf der Lübecker Altstadtinsel und vereint historisches Ambiente mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das zum UNESCO-Welterbe gehörende Stadtzentrum zeichnet sich durch seine beeindruckende Backsteinarchitektur, charmante Gassen und eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgen vielfältige kulturelle Angebote, Museen und historische Sehenswürdigkeiten für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in alle Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A20 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung in Richtung Hamburg sowie an die Ostseeküste. Für Erholung im Freien laden die Promenaden entlang der Trave und des Elbe-Lübeck-Kanals sowie verschiedene Grünanlagen in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden ein. Die Kombination aus urbanem Leben, historischem Charme und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Eigennutzer und Berufspendler gleichermaßen. # Sonstiges Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Anbieter-Objekt-ID: W-K-HL-26-023