Описание

# Herrenhaus der Extraklasse – Ein repräsentatives Refugium auf ca. 10.920 m² mit exklusiver Privatsphäre – Wohnen und Arbeiten in idyllischer Lage Ein Anwesen mit Charakter, Raum und außergewöhnlichen Möglichkeiten In ruhiger, ländlicher Umgebung präsentiert sich dieses beeindruckende Herrenhaus als seltene Gelegenheit für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Auf einem rund 10.920 m² großen Grundstück vereint dieses außergewöhnliche Anwesen repräsentatives Wohnen mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Bereits die eindrucksvolle Zufahrt vermittelt den exklusiven Charakter dieses Anwesens. Das repräsentative Eingangstor führt über eine großzügig angelegte Auffahrt mit Wendekreis direkt zum Herrenhaus und unterstreicht den herrschaftlichen Eindruck der Immobilie und heißt Bewohner wie Gäste gleichermaßen eindrucksvoll willkommen. Mit einer Wohnfläche von rund 440 m² im Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 100 m² eröffnet sich ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenanwesen oder als repräsentativer Lebensmittelpunkt mit integrierter beruflicher Nutzung – dieses Anwesen bietet Raum für Visionen. Die weitläufige Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre in einer naturnahen Umgebung. Highlights auf einen Blick: • Repräsentatives Herrenhaus mit ca. 440 m² Wohnfläche • Separate Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche • Gesamtwohnfläche ca. 540 m² • Ca. 10.920 m² parkähnliches Grundstück • 5 Badezimmer • Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick in die Gartenlandschaft • Exklusive Zufahrt über ein repräsentatives Eingangstor • Großzügiger Wendekreis vor dem Anwesen • Doppelgarage • Vier komfortable Außenstellplätze • Repräsentative Architektur mit großzügigen Raumdimensionen • Ruhige, ländliche Lage mit hohem Erholungswert • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Ideal für Mehrgenerationenwohnen • Hervorragend geeignet für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Wohnkomfort auf höchstem Niveau Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Anwesen ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Großzügig geschnittene Räume, weitläufige Wohnbereiche und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und eröffnet einen wunderbaren Blick in die weitläufige Gartenlandschaft. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit die Ruhe der Natur und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die separate Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste, Personal oder als eigenständige Wohneinheit mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Arbeiten und Wohnen ideal kombiniert. Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial. Durch die großzügigen Flächen und die besondere Grundstücksgröße eignet sich das Anwesen hervorragend für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die Immobilie beispielsweise für: • Tierärztinnen und Tierärzte • Architekturbüros • Steuerberater oder Rechtsanwälte • Heilpraktiker und Therapeuten • Ingenieurbüros • Unternehmensberater • Freiberufler mit erhöhtem Platzbedarf • Repräsentative Firmensitze mit Wohnnutzung Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus privatem Wohnsitz und Praxis beziehungsweise Büro lässt sich hervorragend realisieren. # Das Grundstück – Freiraum in seiner schönsten Form Das rund 10.920 m² große Grundstück bietet eine außergewöhnliche Kulisse für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen und verleiht diesem Anwesen seine außergewöhnliche Ausstrahlung Die weitläufigen Außenflächen schaffen Raum für: • Tierhaltung im privaten Rahmen • Freizeit- und Erholungsflächen • Spielbereiche • individuelle Nutzungskonzepte Die beeindruckende Grundstücksgröße garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft eine einzigartige Verbindung zwischen exklusivem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl. Schon die Zufahrt macht deutlich, dass es sich hierbei um ein außergewöhnliches Anwesen handelt. Ein repräsentatives Eingangstor führt auf die großzügig angelegte Auffahrt, die in einem stilvollen Wendekreis endet. Die Doppelgarage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Die harmonische Inszenierung von Zufahrt, Gebäude und Außenanlagen vermittelt bereits bei der Ankunft den Charakter eines privaten Landsitzes. # Lage: Wer naturnahes Wohnen bevorzugt und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt Vechta in kurzer Entfernung nutzen möchte, findet hier die ideale Verbindung aus Erholung und guter Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Langförden von Vechta, einer der beliebtesten Wohnlagen im Umland der Kreisstadt Vechta. Der Ortsteil verbindet die Vorzüge eines naturnahen, ländlich geprägten Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt von Vechta. Langförden verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Stadtzentrum von Vechta. Die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte in der Region. Das unmittelbare Umfeld ist von einer typisch münsterländischen Kulturlandschaft geprägt und bietet viel Freiraum, weitläufige Felder sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege. Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die die Ruhe und Großzügigkeit des ländlichen Wohnens schätzen und gleichzeitig nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten möchten. In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein landwirtschaftlicher Betrieb mit Tierhaltung. Dieser ist Bestandteil der für das Oldenburger Münsterland charakteristischen Agrarstruktur und prägt das ländliche Umfeld entsprechend. Kaufinteressenten, die bewusst eine naturnahe Wohnlage im dörflichen Umfeld suchen, finden hier ein authentisches Wohnumfeld mit den typischen Merkmalen einer landwirtschaftlich geprägten Region. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Kreisstadt Vechta – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen und Arbeiten im Grünen. # Fazit: Dieses außergewöhnliche Herrenhaus vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Ob als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Potenzial für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Ein Anwesen dieser Größenordnung und Qualität ist nur selten am Markt verfügbar. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen. Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Anwesens bei einer individuellen Besichtigung. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen dieses exklusive Herrenhaus persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie zu entdecken. # BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS * Baujahr: 1922 * Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021 * Objektzustand: Modernisiert * Ausstattung Gehobene Qualität * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas * Energieausweis: liegt vor * Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis * End­energie­verbrauch: 122,8 kWh/(m²\*a) * Energie­effizienz­klasse D * Baujahr laut Energieausweis 1922 # SONSTIGES Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten beruhen aus den Auskünften der Eigentümer. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision für Käufer: 2,50 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Anbieter-Objekt-ID: K185