Описание

Mitten im idyllischen Stadtkern von Niedernhall und dennoch angenehm ruhig gelegen, erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einem ganz besonderen Wohngefühl. In zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Bereits der separate Außenzugang verleiht der Wohnung einen fast hausähnlichen Charakter und sorgt für ein Plus an Komfort und Unabhängigkeit. Ein Zuhause, das sich angenehm von klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung sowie einer freundlichen Wohnatmosphäre. Sie ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und langfristige Investition setzen. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz komfortables und sicheres Parken ermöglicht – ein echter Mehrwert, insbesondere in einer historischen Altstadt. Die Kombination aus historischer Altstadt, ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Kapitalanlage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob als Einstieg in die Immobilienanlage oder zur Erweiterung Ihres Portfolios – diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Lage mit einem bereits bestehenden Mietverhältnis und bietet Ihnen langfristige Perspektiven. Sichern Sie sich diese besondere Gelegenheit im Herzen von Niedernhall und investieren Sie in eine Immobilie, die Lage, Charme und Werthaltigkeit auf gelungene Weise miteinander verbindet. # Ausstattung - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung - Attraktive Kapitalanlage – derzeit zuverlässig vermietet - Ruhige Lage in zweiter Reihe - Mitten in der historischen Altstadt von Niedernhall - Separater Außenzugang mit angenehmer Privatsphäre - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Eigener Kellerraum - Gute Vermietbarkeit durch attraktive Lage und praktische Raumaufteilung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Niedernhall, einer idyllisch gelegenen Kleinstadt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Das ruhige Wohngebiet, in dem das Haus steht, zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, überwiegend Wohnbebauung sowie eine naturnahe Umgebung, direkt an den Weinbergen, aus und bietet damit eine hohe Wohnqualität. Niedernhall liegt malerisch im Kochertal und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur. Die Stadt zählt rund 4.100 Einwohner und verfügt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie ein Bildungszentrum mit Grund-, Werkreal- und Realschule. Die historische Altstadt mit ihrer teilweise erhaltenen Stadtmauer, Türmen und Fachwerkhäusern verleiht Niedernhall einen besonderen Charme. Zudem bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie ein Freibad, Sportanlagen sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz in der reizvollen Landschaft Hohenlohes. Verkehrstechnisch ist Niedernhall gut angebunden: Über die nahegelegenen Landesstraßen bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte wie Künzelsau, Forchtenberg und Schwäbisch Hall. Die Autobahn A6 ist in etwa 12–18 km erreichbar (Anschlussstellen Neuenstein oder Kupferzell), wodurch auch überregionale Ziele schnell erreicht werden können. Die Wohnung liegt in angenehmer Wohnlage im Stadtkern und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. # Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 90,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.12.2017 - Gültig bis: 2027-12-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6536