Описание

Diese großzügige 1,5-Zimmerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Anbindung an einen Supermarkt, der sich in der Wohnanlage befindet und damit eine komfortable Nahversorgung ermöglicht. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der den Wohnbereich angenehm ergänzt und zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Eine Küche, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist seit März 2016 vermietet und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung legen. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 7.170,00 €. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde vor rund drei Jahren saniert und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und bereits vermietete Immobilie als solide Ergänzung Ihres Portfolios suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeisterservice - Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet seit 01.03.2016 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,40 m² - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt am nördlichen Stadtrand des Öhringer Wohngebiets Zwetschgenwäldle. Nur wenige Schritte und Sie können die Ruhe in der Natur genießen und sind trotzdem in wenigen Minuten in der Innenstadt. Eine Stadtbushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Somit haben Sie auch eine ideale Anbindung an die Stadtbahn S 4 Öhringen-Heilbronn. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind am Ort vorhanden. Weitere Informationen zur Stadt und ihrer verkehrsgünstigen Lage finden Sie unter www.oehringen.de # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne schriftliche Genehmigungen nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Öhringen. Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98,22 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-04 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6472