Описание

Bezugsfertige DHH auf dem Erfurter Ringelberg – umfangreich ausgestattet Besichtigungen sind ab sofort nach Absprache täglich ab 15:00 Uhr möglich. Bezugsfertig ab Ende September 2026. Zum Verkauf steht eine gepflegte und laufend modernisierte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Anliegerstraße auf dem Erfurter Ringelberg. Das Haus bietet eine umfangreiche technische und wohnliche Ausstattung. Viele Investitionen, die bei anderen Bestandsimmobilien erst nach dem Kauf anstehen, wurden hier bereits vorgenommen. Highlights ✔ Eigentumsgrundstück – keine Erbpacht ✔ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ✔ bestehende Einspeisevergütung ✔ Wallbox für Elektrofahrzeuge ✔ Klimaanlage zum Kühlen und Heizen ✔ Fußbodenheizung im EG und Badezimmer ✔ Kamin im Wohnbereich ✔ Außenrollläden (außer DG) ✔ Garage + 2 zusätzliche Stellplätze ✔ sonnige Südterrasse ✔ eingefriedeter Garten ✔ Balkon ✔ Einbauküche ✔ Tageslichtbad mit Badewanne + separater Dusche ✔ Gäste-WC ✔ großzügig ausgebautes Dachgeschoss ✔ Regenwasserzisterne Wohnen & Raumaufteilung Erdgeschoss: Heller, großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen, Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Küche mit Einbauküche, Gäste-WC und Abstellraum. 1. Obergeschoss: Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Kinder-/Arbeitszimmer sowie Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Dachgeschoss: Ein großer zusammenhängender Raum über nahezu die gesamte Hausfläche. Ideal als Homeoffice, Hobbybereich, Jugend-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnraum. Energie & Komfort Die vorhandene Photovoltaikanlage produziert eigenen Strom, der über den Batteriespeicher auch zeitversetzt genutzt werden kann. Überschüssiger Strom wird im Rahmen der bestehenden Einspeisevergütung in das öffentliche Netz eingespeist. Eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs ist bereits vorhanden. Fußbodenheizung, Klimaanlage zum Kühlen und Heizen sowie der Kamin sorgen ganzjährig für hohen Wohnkomfort. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Außenbereich Zum Haus gehören eine sonnige Südterrasse, ein gepflegter und vollständig eingefriedeter Garten sowie ein Balkon. Eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Für die Nutzung von Regenwasser im Außenbereich steht eine Regenwasserzisterne zur Verfügung. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße auf dem Erfurter Ringelberg. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur ca. 150 m entfernt, sodass die Erfurter Innenstadt schnell auch ohne Auto erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil. Über die Erfurter Umgehungsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an A4 und A71. Zustand & Verfügbarkeit Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt, modernisiert und technisch weiterentwickelt. PV-Anlage, Batteriespeicher, Wallbox, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Kamin und weitere Ausstattungsmerkmale sind bereits vorhanden und ersparen dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche kostenintensive Nachrüstungen. Das Haus kann ohne umfangreiche Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen bezogen werden. -Besichtigungen ab sofort nach Absprache täglich ab 15:00 Uhr. - Bezugsfertig ab Ende September 2026. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung und Telefonnummer. Makleranfragen bitte nur bei einem bereits vorhandenen konkreten Kaufinteressenten.