Описание

Rarität in Wiesloch in der Gerbersruhstraße! Handwerker und Bauträger in Wiesloch aufgepasst. 2 eigenständige Zweifamilienhäuser auf 624 m² Grundstück & Neubaupotential nach § 34 BauGB. Sichern Sie sich dieses vielseitige Immobilienpaket auf einem 624 m² großen Grundstück im zentraler Lage in Wiesloch! Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Seltenheitswert in einer beliebten Lage in der Gerbersruhstraße. Das Areal bietet Ihnen zwei hervorragende Optionen zur Wertschöpfung: 1. Sanierung & Bestandsschutz: Das Haupthaus (ca. 175 m² Wohnfläche) und das Nebenhaus ( ca. 160 m² Wohnfläche) bieten zusammen ca. 335 m² Wohnfläche. Dies könnte durch eine umfassende Sanierung ganz nach Ihren Vorstellungen neu belebt werden. 2. Neubau & Nachverdichtung: Durch die großzügige Grundstücksfläche und die Lage ist ein eventueller Neubau nach § 34 BauGB (Einfügung in die Eigenart der näheren Umgebung) denkbar. Dies eröffnet Bauträgern und Projektentwicklern exzellente Perspektiven für eine Neubauplanung. Beide Immobilien sind renovierungsbedürftig und bieten Handwerkern, Großfamilien oder cleveren Kapitalanlegern enorm viel Potenzial zur freien Entfaltung, Sanierung oder Neuaufteilung. Die Wohnungen sind teilweise vermietet. Praktische Stellplätze direkt im eigenem Hof runden dieses Angebot ab. Vielseitige Nutzung: Perfekt als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten. Lage: Die Gerbersruhstraße überzeugt durch ihre zentrale und hervorragend angebunde Lage im Wiesloch. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Gerbersruhpark und der Stadtwingert bieten Grünflächen in direkter Nähe. Durch die unmittelbare Nähe zu Heidelberg und Walldorf (SAP) sowie den schnellen Autobahnanschluss (A5/ A6) ist die Region bei Mietern, Eigennutzern und Investoren extrem gefragt. Hinweise: Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Ist-Zustand. Eine verbindliche Bebaubarkeit für einen potenziellen Neubau ist über eine Bauvoranfrage durch den Käufer zu prüfen. Ein neuer Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung.