Описание

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Dudweiler-Herrensohr mit guter Anbindung in Richtung Saarbrücken und den öffentlichen Nahverkehr. In nur wenigen Gehminuten erreicht man sowohl Waldgebiete als auch die idyllische Sulzbachtalaue, die eine Naherholung im Grünen bieten. Das Haus wurde im Jahr 2014-2015 umfassend renoviert . Dabei wurden Elektrik und Wasserleitungen komplett erneuert. Der original Dielenboden in Küche und Wohnraum wurden freigelegt, geschliffen und geölt, neuer Bambusparkett im 1.Obergeschoss, Fliesen in Bad und WC, Kokos-Kautschuk Vinyl im kleinen Zimmer. Im Aussenbereich wurde die Einfahrt sowie Terrassen mit Platten belegt. Das Gartenhaus wurde ebenfalls renoviert. Ausstattung im Überblick: - Bad mit Fenster, Badewanne und separatem WC renoviert 2014-2015 - Einbauküche mit Gasherd und Abzugshaube aus dem Jahr 2014/15 - gepflegte Viessmann-Gasheizung: Kombitherme Typ Vitopend 200 aus dem Jahr 2008, regelmäßig gewartet. Für einen späteren Heizungstausch können - abhängig von den dann geltenden Förderbedingungen und den persönlichen Voraussetzungen des Eigentümers - staatliche Förderprogramme in Betracht kommen. Bei Interesse können Kontakte zu einem unabhängigen Energieberater (bevollmächtigter Schornsteinfeger) vermittelt werden, um individuelle Sanierung- und Fördermöglichkeiten zu besprechen. - teilweise erneuerte Heizkörper - Holzofen aus dem Jahr 2015 - Vollholzfenster mit Wämeschutzverglasung und Rollläden von 2018 - Dach saniert nach Energieeinsparverordnung (ENEV) im Jahr 2021 - Fassade mit teilweise Schieferverkleidung saniert 2021/2022 - liebevoll angelegter Vorgarten und grosser Garten mit Obstbäumen, Gartenhaus und Gerätehaus - viele Regenauffangbehälter vorhanden zur effektiven Wässerung - 2 Terrassen - davon eine überdacht - teilweise Einzäunung mit Sichtschutz im vorderen Bereich sowie zu den Nachbargrundstücken - 2-3 offene Stellplätze in der Hofeinfahrt Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der ausgewiesene Bedarfswert basiert auf einem gesetzlich standardisierten Berechnungsverfahren und bildet nicht zwangsläufig den individuellen Energieverbrauch der Bewohner ab. Der tatsächliche Verbrauch der vergangenen Jahre kann bei Interesse vor Ort erläutert werden. Besichtigung nach vorheriger Anmeldung über Kleinanzeigen möglich oder direkt telefonisch unter 0681- 910 31 968. Privatverkauf ohne Provision - bitte keine Makleranfragen.