Описание

1. OBJEKTBESCHREIBUNG Großzügiges Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter – ideal für Familien, Raumsuchende, Generationenwohnen & Investoren! Zum Verkauf steht von privat die obere, lichtdurchflutete Wohneinheit eines gepflegten Zweifamilienhauses im begehrten Einzugsgebiet von Mainz (Landkreis Mainz-Bingen / VG Bodenheim). Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen (Maisonette) und bietet durch ihren durchdachten Grundriss sowie den separaten Zugang ein eigenständiges Wohngefühl wie im eigenen Haus. Das Objekt ist historisch gewachsen: Das Untergeschoss datiert von 1963, während der Großteil der angebotenen Wohnung (die Aufstockung) 1994 errichtet wurde. Besonderes Potenzial: Durch die geschickte Raumaufteilung lässt sich die Wohnung bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice/Gewerbe oder zur Teilvermietung als Kapitalanlage. Wichtig: Das Objekt ist sofort frei und unbewohnt – es gibt keine Wartezeiten durch Eigenbedarfskündigungen! 2. AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 175 m² verteilt auf 5 gut geschnittene, helle Zimmer Baujahr Wohnbereich (Aufstockung): 1994 Heizung: Moderne, effiziente Gas-Heizung aus dem Jahr 2022 Bäder & Sanitär: 2 Badezimmer (das Hauptbad befindet sich aktuell in der Finalisierung der Sanierung und wird bezugsfertig übergeben) Außenbereich: Schöner Balkon mit angenehmer Ausrichtung Nutzfläche & Keller: Eigener Kellerraum (sehr praktisch und direkt von außen zugänglich) Parken: Eigener Pkw-Stellplatz inklusive Kaufpreis (VHB): 449.000 € (ca. 2.560 €/m² – attraktiv unter dem regionalen Durchschnitt) Provisionsfrei: 0 % Maklercourtage (Sie sparen rund 17.000 € Kaufnebenkosten!) 3. LAGE Ruhige, grüne und sehr geschätzte Wohnlage im direkten südlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Mainz (VG Bodenheim / Nackenheim). Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Perfekte Anbindung: Nur ca. 4 Minuten Fußweg zum Bahnhof – direkte und bequeme Zugverbindungen in den Knotenpunkt Mainz Hbf sowie Richtung Worms/Frankfurt Sehr gute Anbindung an die B9 Richtung Mainz, Wiesbaden und den gesamten Rhein-Main-Raum ÖPNV-Haltestellen in unmittelbarer Nähe 4. SONSTIGES Verkauf direkt vom Eigentümer: Die Vermarktung erfolgt mit offizieller Freigabe vollumfänglich und direkt durch uns als Eigentümer. Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an (Sie sparen rund 17.000 € Kaufnebenkosten!). WICHTIGER HINWEIS AN MAKLER: Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden konsequent ignoriert. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen zur Akquise ab. So geht es weiter: Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer E-Mail-Adresse und einer Telefonnummer. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.