Описание

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit & Ausbaupotenzial – Solide Rendite im Dorfkern Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein massives Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900, das Kapitalanlegern, Handwerkern und Investoren vielseitige Nutzungs- und Renditemöglichkeiten bietet. Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten sowie eine separate Gewerbeeinheit auf dem Grundstück: Aktuelle Vermietung: 2 der 4 Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sichern laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Wohnung 1: Befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand – ideal, um sie nach eigenen Vorstellungen herzurichten und anschließend neu zu vermieten. Ausbaupotenzial im Durchgangskeller: Hier befindet sich eine weitere Einheit, die sich z. B. hervorragend als gefragte Monteurswohnung ausbauen lässt. Gewerbefläche (Kiosk/Laden/Büro): Direkt auf dem Grundstück befindet sich eine Gewerbeeinheit mit 2 Räumen. Diese wurde über 26 Jahre lang erfolgreich als Kiosk betrieben, kann sofort wieder in Betrieb genommen werden und bietet direktes Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen. Eckdaten auf einen Blick: Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe Baujahr: ca. 1900 Wohneinheiten: 4 (2 vermietet, 1 sanierungsbedürftig) + Ausbaureserve im Durchgangskeller Zusatzflächen: 2-Raum-Gewerbeeinheit (26 Jahre als Kiosk geführt, sofort nutzbar) Zustand: Teilsaniert / mit Sanierungs- und Ausbaupotenzial Lage & Vorzüge des Dorflebens Das Objekt liegt in einer aktiven Dorfgemeinschaft mit verlässlicher Anbindung und kurzen Wegen im Alltag: Alles für Familien direkt im Ort: Krippe, Kita und Grundschule befinden sich direkt vor Ort im Dorf und sind sicher auf kurzen Wegen erreichbar. Lebendige Kommune: Gelebte Dorfgemeinschaft mit beliebten Veranstaltungen wie regelmäßigen Dorffesten und einem eigenen Weihnachtsmarkt. Gute Anbindung: Schnelle und unkomplizierte Wege nach Wolfenbüttel und Schöppenstedt für Berufspendler und Erledigungen. Natur pur: Umgeben von Feldern und Natur – ideal für Ruhe und Erholung im Alltag. Kontakt Haben Sie Interesse an diesem Objekt mit vielseitigem Wertsteigerungspotenzial? Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht, um offene Fragen zu klären oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.