Описание

Im exklusiven Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnlich hochwertig konzipiertes und errichtetes Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Solingen-Höhscheid. Das 1991 errichtete Anwesen überzeugt durch seine solide Bauweise, edle Materialien und eine Ausführungsqualität, welche heute nur noch selten so angewendet wird. Naturschiefer im englischen Verband, zweischaliges Mauerwerk aus glattem Kalk-Sandstein, eine seidenmatt glasierte Dacheindeckung, edle Hölzer und hochwertige Außenanlagen prägen den repräsentativen Charakter dieser Liegenschaft. Das ca. 1.056 m² große Grundstück bietet stilvoll gestaltete Gartenbereiche, umlaufende Terrassenflächen, 3 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze. Die großzügige Hauptwohnung, die separate 3-Zimmer Einliegerwohnung mit optionaler Ausbaureserve im Spitzboden sowie die durchdachte Gesamtaufteilung machen diese Immobilie ideal für eine anspruchsvolle Mehrgenerationennutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Anwesen für eine anspruchsvolle Käuferschaft, welche bewusst Wert legen auf Substanz, Stil und zeitlose Qualität legen. Wer auf eine gehobene, solide Bauweise und hochwertige Baumaterialien einen besonderen Anspruch hat und zudem ein zeitloses Generationenhaus sucht, der kauft, wohnt und lebt hier goldrichtig. Fordern Sie nun das ausführliche Exposé an, welches Ihnen innerhalb von Sekunden über unsere Systemvermarktung zur Verfügung gestellt wird. # Ausstattung Allgemeine Bauart: + Architektenhaus mit zweischaligem Mauerwerk + Keller: 36,5 cm KS-Stein, Vertikalabdichtung + EG mit hinterlüftetetem, glattem Kalksandstein Sichtmauerwerk + Elegantes 38° geneigtes Dach mit seidenmatt glasierten Tonziegeln + Giebel- und Dachrandverkleidung in Naturschiefer, englischer Verband + verschieferter Ortgang + Dachloggia + Großzügige Eignerwohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche + Diskrete ca. 92 m² große Wohnung mit im Dachgeschoss mit Dachloggia + Ausbaureserve im ca. 42 m² Spitzboden + 2 separate Gas-Zentralheizungsanlagen + Fußbodenheizung (im EG Sanitärbereiche, Küche, Diele) + isolierverglaste, farbige Afzehlia-Mehrbau Holzfenster + Sicherheitsglas + viele bodentiefe Fenster + zeitgesteuerte el. Rollläden im EG Weitere Haustechnik: + Alarmanlage mit Raumüberwachung IR passiv und teilw. Fenstersicherungen + Wallbox in Doppelgarage 11 kw + Vorbereitung 2. Wallbox 11 kw + Internet-Datenkabel, umfangreiche El-Versorgung zur Doppelgarage + Vorbereitung im Hausanschlussraum für PV-Anlage Splitlevel Erdgeschoss: + Eignerwohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche + Wohnimmer im Splitlevel mit Terrassenzugang + Ess-Küche + offenes Esszimmer mit Terrassenzugang zur Laube + Elternschlafzimmmer mit Terrassenzugang + 2 Kinderzimmer/ Büro/ Gästezimmer + Bodentiefe Fenster inkl. Schiebetüren zur Terrasse + Kachelofen zur Beheizung Wohn-/ Esszimmer + 1 Kaminzug vorbereitet für Terrassenkamin + Hochwertige Einbauküche Marke Siematic + Silestone Quarzkomposit-Arbeitsplatten Sanitärbereiche Erdgeschoss: + 1. Bad mit Wanne, Dusche & Bidet + 2. Bad mit Dusche & Urinal + Gäste-WC + wandseitig hängende WC + Warmwasser: 196 L. Speicher für EG Bodenbeläge Erdgeschoss: + Schiffsbodenparkett 22 mm + Eichen-Stäbchenparkett, engl. Verband + handgeformte Fliesen in der Küche Einliegerwohnung im Dachgeschoss: + 3 Zimmer, ca. 92 m² Wohnfläche + separater diskreter Zugang + Diele + Wohnzimmer mit Zugang zur Dachloggia + Küche mit Dachflächenfenster + Innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche + Separates WC! Innentüren: + EG: Esche, offenporig weiß + DG: Eiche-Furnier Untergeschoss: + Büro + Hobbyraum + Vorbereitung Saunaraum mit 2 bodenebenen Duschen + WC-Raum mit Waschbecken + Waschküche mit Kelleraußentreppe + Werkraum + Vorratsraum + Heizungsraum mit Lager + Kellerraum & Waschküche der Einliegerwohnung über sep. Treppenhaus + Hausanschlussraum Parken: + Massiv gebaute Doppelgarage mit rückwärtiger Erweiterung und Gartenzugangstüre + Massiv gebaute Einzelgarage für Einliegerwohnung DG + jeweils vorliegende Stellplätze Außenanlagen: + hochwertig angelegter Vorgarten und Zugangsbereich + umlaufende Terrassenbereiche, teilweise historischer Basalt-Pflasterstein + kleine Terrasse am Schlafzimmerbereich + Gartenlaube mit Licht, Strom- und Wasseranschluss + Außenbereiche umfassend elektifiziert + Wasserzapfstelle + Gartengeräteraum im hinteren Bereich der Doppelgarage (+ Türe zum Garten) + Freisitzfläche mit historischem Basalt im Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.458,96 € - Gesamtfläche: ca. 502,26 m² - Grundstücksfläche: ca. 1056 m² - Nutzfläche: ca. 238,97 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in einer der beliebtesten Lagen im Solinger Stadtteil Höhscheid, einem gehobenen Wohnquartier mit individuellen Architektenhäusern. Die verkehrsberuhigte Wohnlage sorgt für ein besonders gepflegtes und familienfreundliches Wohnumfeld. Aus dieser ruhigen Seitenstraße ereichen Sie in einer Minute Fahrzeit die Bundesstraße 229 und haben somit eine zügige Anbindung ans Fernstraßennetz. Nahversorgung und Infrastruktur: In Höchscheid -entlang der Neuenhofer Straße- finden Sie verschiedene Restaurants und alle Arten von Einzelhändlern. In deren weiteren Verlauf gelangen Sie zum Einkaufs- und Ärztezentrum am Grünewald. Ob mit dem eigenen PKW oder bequem dem Bus - Sie genießen in Höhscheid beste Nahversorgung in sämtlichen Bereichen! Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Bauermannskulle ist in ca. 300 m (ca. 4 Gehminuten) erreichbar und wird von der Linie 691 bedient. Der Solinger Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 5 km (ca. 11 Fahrminuten) zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahn A3 in Richtung Langenfeld/Solingen in ca. 20 Fahrminuten. Bildungseinrichtungen: + die Kita Confetti an der Neuenkamper Straße, ca. 500 m (ca. 7 Gehminuten) + die Grundschule Wiener Straße, ca. 1,5 km (ca. 4 Fahrminuten) Für weiterführende Schulen bieten sich an: + die Gesamtschule Höhscheid, Kanalstraße, ca. 2,3 km (ca. 6 Fahrminuten) + die Theodor-Heuss-Realschule, Felder Straße, ca. 3,9 km (ca. 9 Fahrminuten) + das Gymnasium Schwertstraße, ca. 3,9 km (ca. 9 Fahrminuten) Freizeit und Erholung: Der Spielplatz Steigerhäuschen liegt fußläufig in ca. 90 m, 1 Gehminute und lädt Familien mit kleinen Kindern zum Verweilen ein. Die Sportstätte des TSV Solingen erreichen Sie in ca. 550 m und bietet vielfältige Möglichkeiten für den sportlichen Ausgleich. Der Skatepark Höhscheid sowie mehrere weitere Spielplätze bieten viele Freizeitmöglichkeiten für Jugendliche.Entfernungen: Kindergarten 1,6 km Grundschule 2,8 km Realschule 3,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km Gymnasium 3,4 km Flughafen 39,9 km Fernbahnhof 2,7 km Autobahn 6,5 km Bus 0,3 km Gaststaetten 1,4 km Hauptschule 3,4 km # Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo". So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert! Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank. Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten: Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird. Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird. Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 86.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26046