Описание

In der Trierer Straße 37 in Hermeskeil erwerben Sie ein teilvermietetes Ärztehaus, das 2024 konsequent neu gedacht wurde: technisch und optisch neuwertig, als Praxisstandort geplant und in einem Standard umgesetzt, der sofortige Nutzbarkeit, klare Abläufe und langfristige Vermietbarkeit ermöglicht. Mit zwei eigenständigen Praxisetagen plus Personal-/Wohnflächen ist diese Immobilie eine selten überzeugende Kombination aus Bestandssicherheit und Wachstumspotenzial - ideal für Investoren, MVZ-Strukturen oder Praxisgemeinschaften. Die Eckdaten sprechen für sich: ca. 630 m² Gesamtfläche auf einem ca. 635 m² großen Grundstück. Der Aufbau ist dabei besonders stark, weil er zwei zentrale Ziele verbindet: laufende Einnahmesicherheit und zusätzliche Flächenreserven. Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig genutzte Hautarztpraxis mit 226m², die 2024 ebenfalls kernsaniert wurde und einen hochwertigen, repräsentativen Praxisstandard bietet. Hier überzeugen nicht nur die Behandlungs- und Anwendungsräume, sondern vor allem der großzügige Empfangsbereich und das große Wartezimmer - genau die Elemente, die Patientenerlebnis und Praxisabläufe positiv prägen. Ein weiterer, im Alltag enormer Vorteil: Zur Praxis gehört ein Garagenstellplatz mit direkter Verbindung in die Räumlichkeiten - perfekt für Personal, Materiallogistik und witterungsunabhängige Wege. Im Obergeschoss steht Ihnen eine zweite, sofort betriebsbereite Praxisetage mit ca. 193m² zur Verfügung - inklusive Eingriffsraum nach Vorgaben, separatem Laborraum sowie mehreren Behandlungs- und Anwendungsräumen. Hochwertige, praxisgerechte Bodenbeläge, moderne Sanitäreinrichtungen und ein insgesamt sehr hochwertiger Ausbau machen klar: Hier muss nicht "erst noch" umgebaut werden. Die Fläche ist ideal für eine zweite Fachrichtung, eine Erweiterung, ein MVZ-Konzept oder die Vermietung an einen weiteren Nutzer. Ein entscheidender Punkt, der bei Praxisimmobilien häufig unterschätzt wird und später teuer wird, ist hier bereits gelöst: Die Elektroversorgung wurde für das gesamte Haus erhöht. Damit ist der Parallelbetrieb beider Praxen auch bei hoher Auslastung technisch sauber abgedeckt - selbst bei gleichzeitigem Einsatz mehrerer medizintechnischer Geräte. Genau diese technische Reserve schützt Rendite und Betrieb, weil sie das Risiko kostspieliger Nachrüstungen deutlich reduziert. Zusätzlich bietet das Objekt echte Werthebel über den klassischen Praxisbetrieb hinaus. Im 2. Obergeschoss stehen auf ca. 131m² Sozialräume und Mitarbeiter-Appartements zur Verfügung - aktuell zwei Appartements, zwei weitere sind mit wenig Aufwand realisierbar. Im Dachgeschoss ergänzt ein modernes, neuwertiges Maisonette-Appartement mit ca. 55m² das Konzept. Diese Wohn-/Personalflächen sind im medizinischen Kontext ein echter Standortvorteil: Sie helfen bei der Bindung von Assistenzärzten und medizinischen Fachangestellten, erleichtern Übergänge mit Vertretungen oder schaffen zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten. Besonders interessant: Ein separater Außenzugang ist baulich umsetzbar, wodurch die Appartements bei Bedarf praxisunabhängig genutzt und vermietet werden können. Auch das Grundstück bietet Perspektive: Ein genehmigter Bauantrag für weitere Garagen liegt bereits vor - ein zusätzlicher Pluspunkt für Nutzerkomfort und Vermietbarkeit, gerade in einem Ärztehaus mit mehreren Einheiten. Unterm Strich erwerben Sie hier eine medizinisch nutzbare Mehrflächenimmobilie, die in den entscheidenden Punkten überzeugt: neuwertiger Zustand durch Kernsanierung 2024, starke Flächenlogik, technische Zukunftssicherheit, Bestandssituation im EG und skalierbare Zusatzerlöse über die zweite Praxis und die Appartements. Ein Objekt, das nicht nur heute funktioniert, sondern auch bei Mieterwechseln und Entwicklungsschritten klar marktfähig bleibt. # Ausstattung Allgemein / Gebäude - Kernsanierung 2024 des gesamten Gebäudes (technisch und optisch neuwertiger Zustand) - Konzeption und Ausführung als Praxisgebäude (nicht nur umgenutzt) - Aufgerüstete Elektroversorgung für das gesamte Haus (Parallelbetrieb beider Praxen auch bei hoher Auslastung möglich) - Stilvolle, massive Holztreppe (Baujahrtreppe), 2024 aufgearbeitet - Zugang zu OG2 und DG - Separater Außenzugang zu den Appartements baulich umsetzbar (Trennung Praxis/Wohnen möglich) -Ein genehmigter Bauantrag für den Bau von weiteren Garagen auf dem Grundstück liegt vor. Praxis EG - ca. 226m² (langfristig durch Hautarzt genutzt): - 2024 kernsaniert, sehr hoher Praxisstandard - Spezielle Bodenbeläge für Arztpraxen (hoch belastbar / hygienisch geeignet) - Mehrere Behandlungs- und Anwendungsräume - Repräsentativer Empfangsbereich - Großzügiges Wartezimmer - Garagenstellplatz mit direkter Verbindung zur Praxis (wettergeschützt, kurze Wege) Praxis OG - ca. 193m²: - 2024 kernsaniert, sofort betriebsbereit - Eingriffsraum (entspricht den Vorgaben) - Laborraum - Mehrere Behandlungs- und Anwendungsräume - Praxisgerechte Sanitäreinrichtungen - Spezielle Bodenbeläge für Arztpraxen (hoch belastbar / hygienisch geeignet) 2. Obergeschoss (OG2) - ca. 131m² Sozialräume und Appartements: - angenehme Sozialräume, Küche, Locker Room - zwei Mitarbeiter-Appartements (neuwertig), z. B. für Assistenzärzte/medizinisches Fachpersonal (zwei weitere sind hier mit wenig Aufwand realisierbar) Dachgeschoss (DG) - ca. 55m² als Modernes Maisonette-Appartement (neuwertig): Flexible Nutzung: Personal / Praxisinhaber / Vertretungsärzte / medizinisches Fachpersonal / Vermietung Rendite bis zu 7% möglich! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. z.Z. 19% - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - Grundstücksfläche: ca. 635 m² # Lagebeschreibung Lage - Trierer Straße 37, Hermeskeil (Sichtlage an der B 52 / Innenstadtachse) Die Praxisimmobilie liegt in der Trierer Straße 37 in 54411 Hermeskeil in zentraler innerstädtischer Lage. Die Trierer Straße ist im Stadtgebiet als Abschnitt der B 52 dokumentiert und zählt damit zu den prägenden Verkehrsachsen in Hermeskeil. Frequentierung Durch die Lage an einer zentralen Achse ergibt sich eine gute Sichtbarkeit und eine im Tagesverlauf typischerweise stabile Grundfrequenz. Infrastruktur & Parken Für Patientinnen und Patienten insbesondere aus der Umgebung um Hermeskeil ist die praktische Erreichbarkeit wichtig: In unmittelbarer Nähe werden Parkmöglichkeiten am Marktplatz ausgewiesen. # Energie - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: SIHKPraGebKH