Описание

Highlights: + Voll vermietet, gutes Mietklientel + Sehr gefragte Lage, gute Vermietbarkeit + Neuwertige Heizung + Zwei komplett sanierte Wohnungen + Über 5% Mietrendite möglich Das Sechs-Parteienhaus präsentieren sich als attraktives Renditeobjekt in einem der gefragtesten Wohngebiete Triers. Das Gebäude wurden 1950 in massiver Bauweise errichtet. Die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet und bieten damit einen zusätzlichen Wohnwert. Sämtliche Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet, wobei sich über die vergangenen Jahre gezeigt hat, dass Leerstände kaum auftreten: Die Wohnungen waren stets schnell und problemlos neu zu vermieten, was die Attraktivität des Standorts unterstreicht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 57.500 Euro. Aufgrund der geltenden Mietpreisbremse in Trier besteht ein Erhöhungsspielraum von bis zu 15 %, womit sich potenzielle Mieteinnahmen von über 60.000 Euro jährlich realisieren lassen. Im Verhältnis zum Kaufpreis ergibt dies eine attraktive Mietrendite von rund 5,5 %. Für Kapitalanleger bietet das Objekt damit ein solides, gut strukturiertes Investment mit langfristig stabiler Vermietbarkeit, klaren Entwicklungsmöglichkeiten und einem Standort, der seit Jahren kontinuierlich nachgefragt wird. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé. # Ausstattung Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und das Gebäude verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 1990er-Jahren. In zwei Wohnungen wurde vor etwa zwei Jahren eine umfassende Sanierung durchgeführt. Dabei wurden Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen erneuert, ebenso Heizkörper, Bodenbeläge, Innentüren sowie die Bäder. Die weiteren vier Wohneinheiten befinden sich in einem guten, zeitgemäßen Standard. Das Gebäude ist durchgängig mit Betondecken ausgestattet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und auf Rechnungslegung des Makler zu zahlen. - x-fach Miete: 20 - Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einem etablierten Wohngebiet Triers mit überwiegend ruhiger, durchmischter Bebauung. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaft und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In fußläufiger Entfernung liegen Supermärkte, Bäckereien, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine direkte Verbindung in die Trierer Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglichen. Über die nahegelegene B51 besteht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Saarburg und Konz sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Freizeit- und Erholungsflächen wie die Moselpromenade, Sportanlagen und Grünbereiche befinden sich im unmittelbaren Umfeld und erhöhen die Wohnattraktivität. Die Lage gilt als stabiler, nachgefragter Wohnstandort mit guter Vermietbarkeit und langfristig solider Perspektive für Kapitalanleger. # Sonstiges Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6146114