Описание

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial – diese ehemalige Meierei vereint den Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, der in den zentralen Flur führt. Von hier aus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer – der ideale Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Über den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, an das sich ein Bad mit Dusche und Badewanne anschließt. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz, auch für eine gemütliche Sitzecke und verfügt über einen direkten Ausgang in den geschützten Hinterhof. Ein zusätzliches Gäste-Duschbad im Erdgeschoss sorgt für weiteren Komfort. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer sowie einen Dachboden mit zusätzlichem Stauraum oder Ausbaupotenzial. Im Keller befinden sich ein Heizungsraum sowie ein praktischer Lagerraum. Ein echtes Highlight ist das ehemalige Meierei Gebäude, das direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist. Hier stehen ein Büro mit angrenzendem Zimmer, ein kleiner Vorraum, ein beeindruckender Hallenbereich, weitere Lagerräume sowie ein Verbindungsflur zum Wasch- und Kühlraum zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein WC und den ehemaligen Wasserkessel. Die verschiedenen Ebenen verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ob für Handwerk, Gewerbe, Hobby oder kreative Projekte. Der großzügige Außenbereich begeistert mit Garten, Platz für sonnige Terrassen und zahlreichen Möglichkeiten, die Natur zu genießen oder eigene Ideen umzusetzen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, historische Substanz mit modernen Wohnwünschen zu verbinden. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause oder ein einzigartiges Wohn- und Arbeitsensemble schaffen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme alter Gebäude schätzen und das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie neu entfalten möchten. # Ausstattung Erdgeschoss: - Flur - Küche - Wohn und Esszimmer - Schlafzimmer - Dusch und Wannenbad - Gäste WC mit Dusche Dachgeschoss: - Flur - Kinderzimmer oder Gästezimmer - Dachboden Keller: - Heizungsraum - Lagerraum Meiereigebäude: - Büro - Zimmer - Vorraum - Großer Hallenraum - Lagerraum - Flur - WC - Wasserkessel - Wasch und Kühlraum Außenbereich: - Schuppen - Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1408 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Der freundliche Ort Buchholz befindet sich ca. 95 Km nordwestlich von Hamburg in optimaler Ausflugslage. Die Nordsee erreichen Sie mit dem Auto ungefähr in ca. 30 Minuten, und die Elbe in 10 Fahrminuten sowie den Nord-Ostseekanal (NOK) in ca. 5 Minuten mit dem Fahrzeug. Der Nord-Ostsee-Kanal ist schon seit Eröffnung 1895 ein beliebtes Ausflugsziel, bei ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen erblicken sie vielleicht auch die dort inzwischen heimischen Seeadler oder unsere gelegentlichen Gäste aus der Nordsee, die Kegelrobben. Ein beliebtes Ziel in und um Buchholz sind die großen Wälder, die im Herbst zum Pilze sammeln einladen und im Sommer tolle Routen zum Radfahren oder wandern bieten, so wie die Schleusenanlagen in Brunsbüttel. Buchholz hat ca. 1000 Einwohner und lebt vom regen Vereinsleben, Fußball, Feuerwehr, Ringreiten, Shanty Chor und Landfrauen sind nur eine kleine Auswahl an Vereinen. 1938 wurde Buchholz eine eigenständige Gemeinde, bis dahin gehörte sie dem Kirchspiel von Burg an. Im Ort selbst gibt es einen kleinen Bäcker, eine Gaststätte und einen Imbiss, für alle weiteren Einkäufe bieten Burg und Brunsbüttel eine große Auswahl. Buchholz liegt verkehrstechnisch sehr günstig, so dass sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Husum und Hamburg in einer guten Stunde erreichen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 5 km Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Gymnasium 15 km Autobahn 15 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 241.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BU-626-SLO-26