Описание

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort! Dieses rund 1910 erbaute, gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit unvergleichlicher Naturnähe. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den einladenden Eingangsbereich in das Herzstück der Immobilie: Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit behaglichem Kamin schafft eine warme Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und den herrlichen Garten. Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität: Neben einer funktionellen Küche mit Einbauküche, einem Duschbad und einer separaten Badewanne stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Büro, ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Kaminzimmer zur Verfügung. Die Garage ist direkt im Haus integriert und bietet praktischen Komfort bei jedem Wetter. Zukunftspotenzial: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zur Anpassung an moderne Effizienzstandards steht eine energetische Sanierung an. Ein großer Vorteil für Sie: Für die Umsetzung stehen Ihnen attraktive staatliche Fördermittel der BAFA und KfW zur Verfügung. Als Sparkasse begleiten wir Sie hierbei vollumfänglich von der Planung bis zur maßgeschneiderten Finanzierung. Zudem bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss wertvolles Potenzial für Ihre individuellen Erweiterungswünsche. Das wahre Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnliche, insgesamt 7.115 m² große Areal. Der liebevoll angelegte Garten besticht durch seinen unverbauten Wiesenblick und strahlt Ruhe und Erholung aus. Ein charmantes Gartenhäuschen lädt zu geselligen Grillabenden ein – der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee im Grünen ausklingen zu lassen. Das absolute Unikat: Zu dem Anwesen gehören ca. 5.000 m² eigener Mischwald, der direkt von Ihrem Garten aus begehbar ist. Genießen Sie Ihre privaten Spaziergänge im eigenen Wald und lassen Sie die Seele im Einklang mit der Natur baumeln. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 7115 m² # Lagebeschreibung Makrolage (Region & Anbindung) Die Immobilie befindet sich in Hochdonn, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Dithmarschen im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Region steht für hohe Lebensqualität, geprägt von der Nordseenähe, der Weite der Landschaft und dem Nord-Ostsee-Kanal. Über die nahegelegene Bundesstraße B431 sowie die Autobahn A23 besteht eine hervorragende Anbindung an die nächstgrößeren Städte wie Heide, Itzehoe und die Metropolregion Hamburg. Damit kombiniert Hochdonn das ruhige, ländliche Wohnen ideal mit der Erreichbarkeit urbaner Zentren. Mikrolage (Direkte Umgebung & Infrastruktur) Das Objekt liegt eingebettet in eine ruhige, naturnahe Nachbarschaft mit wunderschönem Blick ins Grüne. Hochdonn ist bekannt für seine charmante Dorfgemeinschaft und seine Lage direkt am Nord-Ostsee-Kanal mit der berühmten Eisenbahnhochbrücke. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungen befinden sich in den # Sonstiges Sonstiges Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Und wie geht's jetzt weiter ? Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an. Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 350,38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9304