Описание

Aufgrund der wohnlichen Distanz des Verkäufer zur Immobilie, obliegen die administrativen Abwicklungen dem Makler unseres Vertrauens: Becker & Partner; www.becker-partner-immo.de Bitte wenden Sie sich vertrauensvoll an Frau Ulrike oder Herrn Alexander Stroh: 06231/9799041 oder mobil 0151 624 65000 Diese bezugsfertige attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein modernes Wohnambiente. Die Wohnung wurde 2007 umfassend saniert und im Jahr 2025 erneut hochwertig renoviert. Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Von der Etage aus sind es nur wenige Schritte bis zur Wohnungstür. Das Objekt wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsdienst betreut. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt bereits hier für eine warme und einladende Atmosphäre. Über eine platzsparende hochwertige Schiebetür erreichen Sie das modern gestaltete, hell geflieste Badezimmer mit Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit einer Fläche von rund 30 m². Auch hier unterstreicht der schöne Echtholzparkettboden den wohnlichen Charakter. Die offene und helle Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der nach Süden ausgerichtete Balkon sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung der Wohnung und lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Die fußläufige Nähe zu dem weit ausgedehnten Naturschutzgebiet mit den Rheinauen und dem Rhein ist der absolute Mehrwert. Der Rohrhofer See und der Rheinau See, diverse Angelseen und die Nähe zur Kollerfähre nach Rheinland-Pfalz laden ein, zum Spazierengehen oder ausgedehnten Radtouren. Auch die Rheinfähre Mannheim-Altrip (ca. 12 Autominuten) tragen zu einer schnellen Anbindung Altrip-Ludwigshafen bei. Autobahnanbindung A6 ca. 6 Autominuten Gerne präsentieren wir Ihnen dieses geschmackvolle Apartment bei einem persönlichen Besichtigungstermin über unseren von uns beauftragten Makler. Hinweis: Bitte lassen Sie sich vorab von Ihrer Bank eine Finanzierungsbestätigung ausstellen und übermitteln Sie uns diese vor dem Besichtigungstermin oder bringen Sie diese zum Termin mit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung + 1 ZKB; bezugsfertig; + sofort verfügbar; + ca. 43,3m² Wfl.; + sehr schönes Wohlfühl-Apartment; + absolut ruhige Top-Lage; + nur Anliegerverkehr; + Baujahr 1993; + nur 8 Parteien im Haus; + gepflegtes Anwesen; + schöner, sonniger Balkon (ca. 5,2m²); + abgeschlossene Küche mit Fenster (ca. 5,6m²); + aktiver Dunstabzug-Anschluss vorhanden; + heller Wohn- und Schlafbereich (ca. 30m²); + Flur mit Garderobennische; + hell gefliestes Badezimmer (ca. 4,2m²); mit Dusche; + hochwertiger Echtholz-Parkettboden; + Bad und Küche gefliest; + weiß tapeziert; + Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) + Tiefgarageneinfahrt direkt am Haus; + Garagentor per Fernbedienung zu öffnen; + inkl. eigener Kellerraum; + Trockenraum vorhanden; + Fahrradraum in TG; + kein Aufzug somit keine Aufzugskosten! + Lage: 1. OG; + Ideal für Studenten, Singles oder junges Pärchen. + sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Schwetzingen, MA und HD + vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. am Ort; + Hausmeisterservice und Hausreinigung; + moderne und gepflegte Wohnanlage: + Heizung über Fernwärmeanschluss; + Energie­ausweis-Typ: Verbrauchsausweis + End­energie­verbrauch: 132 kWh/(m²*a) + Energie­effizienz­klasse: E