Описание

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 67 m² einen gut geschnittenen Grundriss, einen eigenen Balkon und einen Stellplatz direkt am Wohngebäude. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte und gut nutzbare Wohnung in Brühl suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristig interessante Immobilie legen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien ergänzt. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich bei Bedarf auch flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche und lässt sich dadurch unabhängig vom Wohnbereich nutzen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das vorhandene Fenster eine natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeit. Ein besonderer Vorteil ist die solide finanzielle Ausstattung der Eigentümergemeinschaft. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt über 10.000 €, während sich die Rücklagen der gesamten Eigentümergemeinschaft auf mehr als 250.000 € belaufen. Damit verfügt die Gemeinschaft über eine gute finanzielle Grundlage für die Instandhaltung und zukünftige Maßnahmen am Gebäude. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Die Kombination aus guter Wohnfläche, Balkon, praktischer Raumaufteilung und eigener Parkmöglichkeit macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Wer eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Brühl sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, zur Eigennutzung, als erste eigene Immobilie oder als langfristige Kapitalanlage. # Ausstattung Für Kapitalanleger interessant: - ca. 67 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Balkon und Stellplatz - Einbauküche vorhanden - hoher Rücklagenanteil der Wohnung - über 250.000 € Rücklagen der WEG - attraktives Verhältnis von Wohnfläche und Kaufpreis - langfristig interessante Vermietbarkeit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Brühl ist eine attraktive Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und liegt zwischen Mannheim und Heidelberg. Die Gemeinde verbindet eine angenehme, eher ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Gleichzeitig bieten die Rheinauen und die weitläufigen Grün- und Naherholungsgebiete in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Für den täglichen Bedarf ist in Brühl eine gute Grundversorgung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe und Restaurants befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Schulen vor Ort. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Bildungs- und Freizeitangebot sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung bietet Brühl einiges. Die Nähe zum Rhein und zu den angrenzenden Landschafts- und Naherholungsgebieten macht die Umgebung besonders für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber attraktiv. Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiterer Vorteil. Über die Bundesstraßen B36 und B39 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 bestehen gute Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die wichtigsten Städte der Region innerhalb kurzer Zeit: in ca. 10 Minuten (5 km) erreichen Sie Schwetzingen in ca. 15 Minuten (15 km) erreichen Sie Mannheim in ca. 15 Minuten (15 km) erreichen Sie Heidelberg in ca. 30 Minuten (35 km) erreichen Sie Sinsheim in ca. 40 Minuten (55 km) erreichen Sie Karlsruhe Insgesamt bietet Brühl eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einer verkehrsgünstigen Lage. Die Gemeinde eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 127.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-01-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-00265