Описание

Diese außergewöhnlich gepflegte und individuelle 2,5-Zimmer-Eigentums-wohnung aus dem Baujahr 2004 überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, lichtdurchfluteten Räumen und einer ansprechenden Ausstattung. Gelegen im 4. Obergeschoss – der begehrten Endetage des Hauses – bietet sie ein besonders ruhiges Wohngefühl und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Vorflur und einem separaten Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss. Die anschließende, langgezogene Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander und schafft eine klare sowie funktionale Raumaufteilung. Zur Vorderseite der Wohnung befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das zeitlos gestaltete Duschbad ergänzt diesen Bereich. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die beeindruckende Fensterfront sorgt für eine außergewöhnliche Helligkeit und eröffnet zugleich einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre, während die weit zu öffnenden Elemente eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich herstellen. So entsteht ein besonderer Ort, an dem sich Ruhe, Licht und Natur auf angenehme Weise miteinander verbinden. Die Einbauküche ist halb offen in den Wohn- Essbereich integriert und fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein. Durch die praktische Anordnung entstehen kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Kocherlebnis und Wohngefühl. Über einen separaten Flur gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier erwarten Sie ein Vollbad, ein praktischer Einbauschrank, sowie das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und lädt mit vielen Sonnenstunden, aufgrund seiner Süd/Ost-Ausrichtung, zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Im Jahr 2022 wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, das den Wohnräumen eine warme und elegante Note verleiht. Die glatt verputzten Wände unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Ein eigener Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohn-atmosphäre und einen außergewöhnlich gepflegten Zustand zu einem attraktiven und individuellen Gesamtpaket. # Ausstattung Einbauküche, Einbauschränke, Abstellkammer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger zweiter Reihe an der Altonaer Chaussee in Schenefeld und verbindet die Vorzüge einer zentralen Lage mit einem angenehmen, zurückgezogenen Wohnumfeld. Durch die versetzte Lage abseits der direkten Straße genießen die Bewohner eine ruhige Wohnatmosphäre und profitieren gleichzeitig von der sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen und der Hansestadt Hamburg. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Landschaftsschutzgebiet, das zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, viel Grün und der Nähe zur Metropole Hamburg schafft eine besondere Wohnqualität und ein ausgeglichenes Umfeld. Schenefeld liegt unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze Hamburgs und zählt aufgrund der Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen zu den beliebten Wohnstandorten im Hamburger Umland. Die Umgebung bietet eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum Schenefeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung nach Hamburg sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Hamburger Westen und beispielsweise der Bahnhof Hamburg-Altona sind gut erreichbar. Von dort besteht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die je nach Verbindung in etwa 20–30 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto überzeugt der Standort durch eine gute Anbindung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Hamburg, die umliegenden Gemeinden sowie der Hamburger Flughafen bequem erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 25.02.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AVXB-W-04AVXB