Описание

Aufteilung Untergeschoss/ Zusätzlicher separater Eingang : Diele, Wohnbereich Zugang Terrasse und Garten, Heizungsraum, Kellerraum, 3 Zimmer Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer mit offener Küche, HWR, Garage, Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken Dieses einladende Wohnhaus präsentiert sich als großzügiges und vielseitiges zuhause, das sowohl Familien als auch Generationen ein komfortables und behagliches Wohnambiente bietet. Im Erdgeschoss empfängt der Eingangsbereich Besucher mit einem freundlichen, offenen Eindruck und verbindet die verschiedenen Wohnzonen harmonisch miteinander. Ein Gäste-WC liegt günstig erreichbar in der Nähe des Eingangs. Das Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon bildet den Mittelpunkt des Wohnens auf dieser Ebene und eröffnet einen weiten Blick ins Freie. Direkt daneben befindet sich das Esszimmer, das mit einer offen gestalteten Küche verbunden ist und so eine kommunikative Wohnatmosphäre schafft, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Ordnung und Funktionalität im Alltag. Die Garage ist bequem begehbar und bietet neben dem Schutz für das Fahrzeug auch weiteren Stauraum. Schon beim Betreten des Untergeschosses öffnet sich eine helle Diele, die als zentraler Empfangsraum fungiert und einen harmonischen Übergang zu den weiteren Bereichen ermöglicht. Von hier aus gelangt man in den weitläufigen Wohnbereich, der dank des direkten Zugangs zur Terrasse und zum Garten einen engen Bezug zur Natur herstellt und zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Das Untergeschoss bietet zusätzlich einen praktischen Heizungsraum sowie einen großzügigen Kellerraum, die viel Platz für Hauswirtschaft, Vorräte und Abstellmöglichkeiten bereithalten. Ergänzt wird dieser Bereich durch drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können ,sei es als Gästezimmer, Arbeitsbereiche, Hobbyräume oder zusätzliche Schlafmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen privaten Balkon verfügt und somit eine ruhige Rückzugsoase im Haus bildet. Das dazugehörige Bad ist großzügig ausgestattet und bietet mit einer Wanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ein hohes Maß an Komfort. Dieses Haus vereint durchdachte Raumgestaltung mit einem großzügigen Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Verbindung von Wohnbereichen, funktionalen Nebenräumen und der attraktiven Lage von Terrassen und Balkonen entsteht ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt und zum Wohlfühlen einlädt. # Ausstattung Technische Daten/Ausstattung Freistehend , Doppelgarage Energieausweis vorhanden Heizung: Gaszentralheizung 2004, Warmwasser über Heizung Fenster: Holzfenster 1974 wurden 2009 neu doppelverglast (ohne Rahmen) Dach: Flachdach 2015 erneuert Elektrik: 1974, Zählerkasten wurde erneuert Bäder: 1Gäste-WC , Hauptbad 1974 , Duschbad im UG Küche: offene Küche Böden: 1974 Fliesen, Mamor, Teppich Bauweise: Massiv Decken: Stahlbeton Terrasse vorhanden Balkon vorhanden Wohneinheit:1-2 ruhige Lage Gebiet: Glockenberg Aufteilung Untergeschoss: Diele, Wohnbereich Zugang Terrasse und Garten, Heizungsraum, Kellerraum, 3 Zimmer Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer mit offener Küche, HWR, Garage, Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken, diverse Wandschränke # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich - Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.) - Grundstücksfläche: ca. 814 m² # Lagebeschreibung Der Glockenberg ist ein reizvoller, gehobener Wohnbereich innerhalb der Gemeinde Wadgassen im Saarland. Wadgassen selbst liegt im Landkreis Saarlouis und ist eingebettet in eine landschaftlich attraktive Umgebung ,nur etwa sechs Kilometer südöstlich von Saarlouis und rund 15 Kilometer westlich von Saarbrücken gelegen. Der Stadtteil Glockenberg zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Lage aus und verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Zahlreiche Wohnprojekte mit modernen Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern entstanden hier, sodass eine hochwertige Wohnqualität entsteht. Die Infrastruktur ist attraktiv und familienfreundlich: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus profitiert der Standort von einer guten Verkehrsanbindung. Laut Immobilienangeboten ist die nächste Autobahnauffahrt nur wenige hundert Meter entfernt, was insbesondere Pendlern zugutekommt. Auch verkehrstechnisch ist Wadgassen gut eingebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahn sind gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung zu den umliegenden Ortsteilen ) sowie zu größeren Städten in der Region. # Sonstiges Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen Wollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 177.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-25 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1189 (1/1189)