Описание

+++TOPANGEBOT+++TRAUMIMMOBILIE IN TOPLAGE VON LUDWEILER+++ Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Dieses liebvoll gepflegte und moderne, freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Das im Jahr 1997 erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 165m² inklusive einem beheizten, vollständig nutzbarem Wintergarten mit einer Fläche ca. 31,5m². Bereits beim Betreten spürt man die Offenheit und Großzügigkeit der Immobilie. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin geht harmonisch in die moderne Einbauküche über. Der Wintergarten kann durch elegante Glasschiebewände abgetrennt werden und bietet eine integrierte Bartheke, mit Zapfmöglichkeit für gekühlten Sprudel, Bier und Wein - perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch ein Gäste-WC ist im Erdgeschoß vorhanden. In der oberen Etage erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Die Dachspitze bietet einen offenen Raum, ideal für Homeoffice oder Hobbies, natürlich belüftet und gekühlt. * Baujahr: ca. 1997 * Wohnfläche ca. 165m² inklusive beheiztem Wintergarten * Grundstück: ca. 493m² * Massivbauweise * komplett eingezäunter Garten mit Grillpavillion und Gartenhaus * 1 Garage * 1 PKW-Stellplatz (auch Wohnmobil möglich) * gedämmte, moderne Dacheindeckung * Wärmepumpe (2021) * Klimaanlage (2021) * Lüftungssystem (2021) * Photovoltaikanlage (2021) * Sauna * Tauchschacht * Gartenhaus * Grillpavillion * moderne, neuwertige Einbauküche * unterkellert # Ausstattung WIR FINANZIEREN IHREN TRAUM - SPRECHEN SIE UNS UNVERBINDLICH AN FINANZIERUNG OHNE EIGENKAPITAL * Vollfinanzierung ohne Eigenkapital möglich (je nach Bonität). * Kaufnebenkosten können mitfinanziert werden. * Ablösung bestehender Ratenkredite möglich. # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Käuferprovision: 2,38% vom Verkaufspreis * Grundstücksfläche: ca. 493 m² # Lagebeschreibung INFRASTRUKTUR * Toplage * Waldrandnähe * Kindergarten und Schule vorhanden * Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden # Sonstiges EnEV2014 Der Eigentümer wurde von mir auf die Pflicht zur Vorlage laut EnEV 2014 seit dem 01.05.2014 hingewiesen. Sonstiges: Die Kosten dieses Hauses: * 479.000.00,-€ Verkaufspreis (VB) * Maklerprovision: 2,38% inkl. MwSt. * Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Weitere genauere Angaben zum Objekt können vor der Kaufabwicklung beim Eigentümer angefragt werden. Alle Maße sind ca. Maße. Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Immobilienmakler sind nach § 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen, zu dokumentieren und die Angaben zu überprüfen. Ohne sich auszuweisen, kann eine Besichtigung nicht erfolgen. Der Makler ist auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig. Verbraucherinformationen: § 36 Absatz 1 Nr. 1: Scholer-Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr ec.europa.eu/consumers/odr Datenschutzerklärung: Ihre personenbezogenen Daten werden nach den neuen Richtlinien der DS-GVO mit Ihrem Einverständnis zur Bearbeitung gespeichert, sollte kein Vertrag zustande kommen, werden alle Ihre Daten nach maximal 4 Wochen automatisch aus unserem System gelöscht. Die Daten werden bei Kaufabsicht an den Notar und/oder an den Finanzierungsvermittler weitergeleitet, damit diese Ihre Dienstleistungen in dieser Sache durchführen können. Nach einer Notarbeurkundung werden alle Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht. Sie haben das Recht sich darüber zu informieren. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter: www.scholer-immobilien # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Endenergiebedarf: 70.6 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: B * Gültig bis: 2031-11-10 Anbieter-Objekt-ID: REF 0549