Описание

Exklusive Villa mit parkähnlichem Grundstück, Pool und höchstem Wohnkomfort in absoluter Bestlage Repräsentatives Wohnen in einzigartiger Ruhe Diese außergewöhnliche Villa vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit ca. 285 m² Wohnfläche, über 500 m² Nutzfläche sowie einem traumhaft eingewachsenen, parkähnlichen Grundstück bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier absolute Stille – weder Straßenverkehr noch sonstiger Lärm beeinträchtigen die außergewöhnliche Wohnqualität. Das gesamte Anwesen ist von außen nahezu uneinsehbar und vermittelt das Gefühl einer privaten Parkanlage. Großzügiges Raumkonzept Die Villa überzeugt durch ihre durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 7,5 lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer im Untergeschoss, die sich ideal als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Fitnessräume eignen. Ein architektonisches Highlight bildet die eindrucksvolle Galerie mit ihren außergewöhnlich hohen Decken, die dem Haus eine repräsentative und offene Atmosphäre verleiht. Jede Etage verfügt über großzügige Außenflächen in Form einer Terrasse bzw. Loggia. Die nach Süden ausgerichteten Terrassen bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und laden den ganzen Tag zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Wellness und Freizeit Der hochwertig modernisierte Poolbereich bietet privaten Wellnesskomfort auf höchstem Niveau. Eine begehbare Dusche ergänzt den Bereich perfekt. Der gesamte Poolbereich wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Auch der Keller wurde vollständig modernisiert. Sämtliche Wände wurden neu verputzt, neue Bodenbeläge verlegt sowie alle Decken mit modernen Einbauspots ausgestattet. Dadurch entsteht zusätzlicher Wohn- und Nutzraum mit hochwertigem Charakter. Parkähnliches Grundstück mit Entwicklungspotenzial Das großzügige Grundstück begeistert mit einem beeindruckenden alten Baumbestand und einer liebevoll angelegten Gartenlandschaft. Die parkähnliche Atmosphäre schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Für Familien ist der Garten ein echtes Paradies: Eine Schaukel sowie zwei liebevoll errichtete Baumhäuser machen das Grundstück zu einem besonderen Erlebnis für Kinder. Ein weiterer Vorteil: Das Grundstück besteht aus zwei separaten Flurnummern. Sollte die gesamte Grundstücksfläche künftig nicht benötigt werden, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen Teil separat zu veräußern. Umfangreiche Modernisierungen – Kein Renovierungsstau Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand technisch und optisch modernisiert. Sämtliche Maßnahmen wurden hochwertig ausgeführt, sodass keinerlei Renovierungsstau besteht. Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick: - 2023 vollständige Fassadendämmung und neuer Außenputz - 2024 Garage komplett neu errichtet inklusive neuer Dacheindeckung - 2024 Neue Drainage entlang des Hauses sowie neuer seitlicher Zugangsweg - 2023 Einbau hochwertiger 3-fach-verglaster Schüco-Fenster (bis auf wenige Ausnahmen) - 2024 Neue Pelletheizung inklusive Pufferspeicher und kompletter Heiztechnik - 2024 Wände glatt gespachtelt, Decken abgehangen mit Spots, Neue Fußbodenbeläge (Parkett) - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Komplette Überarbeitung der Elektrik - Neue Sicherungskästen - Erneuerte Außenbeleuchtung - Neu verlegte Strom- und Verkabelungsinfrastruktur für Überwachungskameras und Licht - Bewässerungssystem für den Garten Komfort bis ins Detail Auch in puncto Alltag überzeugt die Villa mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Zur Verfügung stehen eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage, von der aus Sie trockenen Fußes direkt in das Haus gelangen. Zusätzliche Stellplätze befinden sich unmittelbar vor den Garagen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Sowohl technisch als auch optisch präsentiert sich die Immobilie nahezu bezugsfertig und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit. Highlights auf einen Blick - Exklusive Villa in absolut ruhiger Sackgassenlage - Ca. 285 m² Wohnfläche - Über 476 m² Nutzfläche - 7,5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss - 3 zusätzliche Räume im Untergeschoss - Großzügige Galerie mit beeindruckender Raumhöhe - Südterrassen und Loggien mit unverbaubarem Grünblick - Uneinsehbares Grundstück mit parkähnlichem Charakter - Wunderschöner alter Baumbestand - Pool mit vollständig renoviertem Wellnessbereich - Modernisierter Keller mit neuen Böden, Putz und Deckenspots - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Pelletheizung aus 2022 - Hochwertige 3-fach-verglaste Schüco-Fenster - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Einzelgarage, Doppelgarage mit Hauszugang sowie weitere Stellplätze - Umfangreiche Modernisierungen ohne Renovierungsstau - Grundstück auf zwei Flurnummern mit möglichem Entwicklungspotenzial - Waschkeller - Bewässerungssystem Diese Immobilie vereint repräsentatives Wohnen, modernste Technik und eine außergewöhnliche Lage zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Markt zu finden ist. Ein ideales Zuhause für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und langfristige Werthaltigkeit legen. # Ausstattung - 3 Bäder (2 renoviert) - 3 Gäste WC (renoviert) - 7,5 + 3 voll ausgebaute Zimmer im Keller - Pool + Wellness Dusche (Gesamter Spa Bereich renoviert) - 2 große Terrassen (zu 25% zur Wohnfläche angerechnet) ​- 1 Loggia (zu 25% zur Wohnfläche angerechnet) ​- Galerie - Einzelgarage ​- große Doppelgarage 2023 Erneuert inkl. elektrischem Tor und Dach - Stellplätze in der Einfahrt - 3-Fachverglasung - neue Elektrik - elektrische Rollos an allen Fenstern - 2024 neue Böden, Wände, Decken - 2024 Pelletheizung - Fußbodenheizung - großer, ruhiger uneinsehbarer Garten - Einbauküche - 2022 Fassade Gedämmt - Waschkeller - Bewässerungsanlage für den Garten - Lage von beiden Seiten am Ende der Sackgasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei Notarieller Beurkundung - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei Notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 1647 m² - Nutzfläche: ca. 521 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Marktes Igensdorf. Das Anwesen befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Durch die nahezu uneinsehbare Lage und die unmittelbare Nähe zur Natur entsteht hier ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Igensdorf liegt eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft der Fränkischen Schweiz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- sowie Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Die landschaftlich reizvolle Umgebung macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Igensdorf mit Anschluss an die Gräfenbergbahn sind Nürnberg, Erlangen und Gräfenberg bequem erreichbar. Auch mit dem Auto sind die Städte Erlangen, Forchheim und Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar. Igensdorf erfreut sich seit vielen Jahren großer Beliebtheit bei Familien. Die gewachsene Einwohnerstruktur, das gepflegte Ortsbild sowie die hohe Wohnqualität spiegeln sich auch im Bildungsangebot wider. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen im nahen Umfeld genießen einen sehr guten Ruf und machen den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien mit Kindern. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und eine ausgezeichnete Nahversorgung. Infrastruktur – Entfernungen (ca.) Nahversorgung EDEKA Wagner – ca. 1,2 km Netto Marken-Discount – ca. 1,4 km Obstgroßmarkt Igensdorf – ca. 1,3 km St. Georg-Apotheke – ca. 1,2 km Bäckereien, Metzgereien, Banken, Ärzte und weitere Geschäfte im Ortszentrum – ca. 1,2–1,5 km Öffentliche Verkehrsmittel Bahnhof Igensdorf (Gräfenbergbahn Richtung Nürnberg Nordost und Gräfenberg) – ca. 1 km (in 14 Min in Nürnberg) Bushaltestellen im Ortsgebiet – ca. 600 m Erlangen – ca. 19 km Forchheim – ca. 18 km Nürnberg Innenstadt – ca. 26 km Flughafen Nürnberg – ca. 22 km Bildung Grundschule Igensdorf – ca. 1,1 km Kindergarten St. Ägidius – ca. 1,2 km Kindergarten St.-Georg – ca. 1,5 km Mittelschule Gräfenberg – ca. 6 km Gymnasium Eckental – ca. 8 km Gymnasium Gräfenberg – ca. 6 km Weitere Realschulen und Gymnasien in Eckental, Forchheim und Erlangen bequem erreichbar. Freizeit & Erholung Zahlreiche Wander- und Radwege in der Fränkischen Schweiz – direkt vor der Haustür Vielfältige Lauf- und Mountainbike-Strecken Tennisanlagen und Sportvereine im Ort SG Rüsselbach – ca. 3 km Freibäder und Badeseen in der näheren Umgebung Golfanlagen in der Region Fränkische Brauereien, Biergärten und zahlreiche Ausflugsziele in unmittelbarer Umgebung Historische Altstädte von Gräfenberg, Forchheim und Nürnberg in kurzer Fahrzeit erreichbar Fazit: Die Lage verbindet auf ideale Weise absolute Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, Pendler von der guten Verkehrsanbindung und Naturliebhaber von einer der schönsten Landschaften Nordbayerns. Eine Wohnlage, die höchste Lebensqualität mit langfristiger Wertbeständigkeit vereint. # Sonstiges 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei Notarieller Beurkundung Alle Angaben sind ohne Gewehr, diese basieren auf den Daten und Aussagen der Eigentümer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 117.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 20.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 20260012