Описание

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, maximale Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 8.728 m². Inmitten einer reizvollen Naturlandschaft und ohne direkte Nachbarschaft genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Lebensqualität. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Freiheit, Naturverbundenheit und individuelle Entfaltung legen. Die ca. 209 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer und ermöglichen unterschiedlichste Wohnkonzepte. Dank zweier separater Hauseingänge eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume mit herrlichen Ausblicken auf das weitläufige Grundstück. Die großzügige Sonnenterrasse lädt dazu ein, die außergewöhnliche Ruhe und die naturnahe Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Der überwiegende Teil der Grundstücksfläche ist als Bauland ausgewiesen und eröffnet somit attraktive Möglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung. Ob für Familienangehörige, ein weiteres Wohnhaus oder als langfristige Investition – diese seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, absoluter Alleinlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet vielfältige Perspektiven. Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten sowie modernisiert. # Ausstattung ca. 209 m² Wohnfläche ca. 8.728 m² Grundstücksfläche 6 Zimmer Baujahr Anbau des Hauses 2019 Baujahr des Anbaus 1990, jetzt Zwinger Teilweise unterkellert Zwei separate Hauseingänge Großzügige Sonnenterrasse Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche Gäste-WC Einbauküche Hochwertiger Kaminofen der Marke Haas + Sohn Öl-Zentralheizung Glasfaseranschluss direkt im Haus 2- und 3-fach verglaste Fenster Elektrische Rollläden mit Alupanzer Hochwertiger gegossener Boden in Betonoptik Steinteppichboden im Bereich der Einliegerwohnung Integrierte Garage Waschküche, Hobbyraum, Heizungs- und Tankraum im Untergeschoss Nebengebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche Teich Gewächshaus Holzlager Vollständig eingefriedetes Grundstück Ideal geeignet für die Haltung von Pferden, Sträuße, Hunden, Pfauen oder weiteren Tieren Dach vor ca. 10 Jahren erneuert Fassadenputz im Zuge des Anbaus erneuert Moderne Kleinkläranlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 8728 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in Dietersberg, einem Ortsteil von Egloffstein, in einer der landschaftlich schönsten Regionen Nordbayerns. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer beeindruckenden Naturlandschaft. Die Lage in einem Wasserschutzgebiet sichert den naturnahen Charakter der Umgebung und trägt maßgeblich zur besonderen Wohnqualität bei. Hier wohnen Sie vollkommen ungestört und genießen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Direkte Nachbarn sind nicht vorhanden. Die außergewöhnliche Ruhe sowie die großzügigen Freiflächen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Naturliebhaber, Tierhalter und Menschen mit dem Wunsch nach einem Leben fernab von Hektik und Alltagsstress. Trotz der idyllischen Alleinlage sind die Städte Forchheim, Erlangen und Nürnberg in angemessener Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 12 km Gymnasium 12 km Autobahn 18 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ________________________________________ Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Die Immobilien Hamburger, Jens Hamburger, als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind wir nach § 11 GwG verpflichtet, die relevanten Daten Ihres gültigen Personalausweises zu erfassen, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt in der Regel durch Anfertigung einer Kopie des Ausweisdokuments. Handeln Sie für eine juristische Person, benötigen wir eine aktuelle Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die erhobenen Unterlagen und Kopien sind gemäß den gesetzlichen Vorgaben für die Dauer von fünf Jahren aufzubewahren. ________________________________________ Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage bei Immobilien Hamburger, Jens Hamburger, sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer notarieller Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande kommt, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 113.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-11-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-106