Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus in zentrumsnaher Wohnlage von Wriezen bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice und individuelle Freizeitbereiche. Auf dem ca. 622 m² großen Grundstück stehen ca. 162,02 m² anrechenbare Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 108,18 m² Wohn- und Nutzfläche im vollständig ausgebauten Kellergeschoss. Das Wohnhaus wurde ca. 1979 errichtet und befindet sich seit Dezember 1988 im Familienbesitz. Im Jahr 1997 wurden das Dachgeschoss ausgebaut und ein Anbau geschaffen, der heute als Eingangsbereich des Erdgeschosses dient. Insgesamt verfügt die Immobilie über bis zu zehn nutzbare Räume auf drei Ebenen. Großzügiges Erdgeschoss mit Terrasse: Das Erdgeschoss bildet mit ca. 118,19 m² Wohnfläche den Mittelpunkt des Hauses. Es umfasst fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und den Eingangsbereich. Die Aufteilung bietet sowohl großzügige Gemeinschaftsflächen als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten: Wohnzimmer mit ca. 24,66 m² und Terrassenzugang Kaminzimmer mit ca. 21,03 m² Schlafzimmer mit ca. 17,10 m² Esszimmer mit ca. 15,56 m² Kinderzimmer mit ca. 15,46 m² Küche mit ca. 10,56 m² Badezimmer mit ca. 6,22 m² Terrasse mit ca. 10 m² Grundfläche Das Duschbad wurde 2014 modernisiert. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenjalousien ausgestattet, von denen zwei elektrisch bedienbar sind. Ein Kamin sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Separat nutzbarer Bereich im Dachgeschoss: Das im Jahr 1997 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 43,83 m² anrechenbare Wohnfläche. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit ca. 22,54 m², eine kleine Küche, ein Badezimmer und ein großzügiger Flur. Ergänzt wird diese Ebene durch einen ca. 14,02 m² großen Schlafbereich, der aufgrund der nicht ausreichenden Fensterflächen vorsorglich nicht in die ausgewiesene Wohnfläche einbezogen wird. Durch die vorhandene Küche und das eigene Bad eignet sich das Dachgeschoss besonders als Rückzugsbereich für ältere Kinder, Gäste oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine mögliche eigenständige Nutzung oder Vermietung ist bei Bedarf baurechtlich zu prüfen. Ausgebauter Keller mit Garage und Werkstatt: Ein besonderer Mehrwert ist das Kellergeschoss mit insgesamt ca. 108,18 m² Wohn- und Nutzfläche. Drei Räume mit zusammen ca. 43,86 m² sind wohnlich ausgebaut und können beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby-, Fitness- oder Freizeitbereich genutzt werden. Diese Flächen sind vorsorglich nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 162,02 m² enthalten. Zusätzlich befinden sich im Keller: Integrierte Garage mit ca. 22,57 m² und direktem Hauszugang Separate Werkstatt mit ca. 10,05 m² Heizungsraum mit ca. 16,62 m² Zusätzlicher Dusch- und WC-Bereich Flur- und Abstellflächen Separater Kellerzugang von außen Damit bietet das Kellergeschoss nicht nur umfangreiche Abstellmöglichkeiten, sondern auch ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Homeoffice, Gäste und persönliche Freizeitprojekte. Ausstattung und Modernisierungen: Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Kamin, eine Terrasse, ein Garten, eine integrierte Garage, eine Werkstatt und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Als Bodenbeläge wurden unter anderem Parkett, Fliesen, Laminat und PVC verwendet. Folgende Maßnahmen wurden am Objekt durchgeführt: Dachgeschossausbau und Anbau: 1997 Außenjalousien: ca. 2010 Modernisierung des Duschbades im Erdgeschoss: 2014 Erneuerung der Kellerfenster: 2015, ausgenommen Heizungsraum Erneuerung der Toreinfahrt: 2020 Elektrik teilweise modernisiert Sicherungs- beziehungsweise Verteilerkasten im Keller erneuert Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizungsanlage des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 1991. Aufgrund des Alters der Heizungsanlage und einzelner technischer Komponenten sollten zukünftige Modernisierungsmaßnahmen bei der persönlichen Planung berücksichtigt werden. Dieses Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch sein außergewöhnliches Platzangebot: ca. 162,02 m² Wohnfläche, drei zusätzliche wohnlich ausgebaute Kellerräume, ein eigenständig nutzbarer Dachgeschossbereich sowie Garage und Werkstatt direkt im Haus. Eine vielseitige Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl 19 % MwSt vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 622 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Wriezen, dem „Tor zum Oderbruch“. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb der Stadt gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das landschaftlich reizvolle Oderbruch mit seinen Feldern, Wiesen und Radwegen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet kurze Alltagswege mit einem naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfeld. # Sonstiges Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Maßangaben, Flächenberechnungen und Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der allgemeinen Information und stellen keine verbindliche Grundlage für einen Kaufvertrag dar. Für die baurechtliche Zulässigkeit und Genehmigungsfähigkeit von etwaigen Nutzungsänderungen oder Umbauten wird keine Gewähr übernommen – eine eigenverantwortliche Prüfung durch den Käufer wird empfohlen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte eines notariell abgeschlossenen Kaufvertrags. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 140.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.06.2026 - Gültig bis: 13.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CK 596