Описание

Auf diesem vollständig eingefriedeten Grundstück erhalten Sie ein komfortables Haus mit Westterrasse, einen großen Sonnengarten und einen erfrischenden Pool. Dieses Einfamilienhaus begeistert mit einer perfekt durchdachten Architektur und ansprechenden Ausstattungen. Insbesondere die starke Tageshelligkeit dank der großflächigen Tür- und Fensterverglasungen trägt zum Wohlgefühl bei. Die meist bodentiefen Fenster, Türen und übrigen Fenster sind dreifach verglast und mit elektronischen Rollläden ausgestattet. Zur gehobenen Innenausstattung gehören die auf allen drei Etagen verlegten Fußbodenheizungen, die an eine effiziente Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion angeschlossen sind. Installiert wurden außerdem eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage mit 9.96 KWp Leistung auf dem Dach sowie einem 10 KWp-Speicher. So kann klimatechnisch optimal ausgestattet in die Zukunft geschaut werden. Beachtenswert ist der großzügige Schnitt für einen sehr attraktiven Raumkomfort. Das Erdgeschoss besteht aus einem familien- und gastfreundlichen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist u.a. mit viel Schrankfläche, Granitarbeitsplatten und einem Kochtresen reichhaltig ausgestattet. Von der geräumigen Diele gehen außerdem ein lichtes Zimmer mit Terrassenzugang, ein Wirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche sowie die Treppen ins Ober- und Untergeschoss ab. Das Obergeschoss brilliert mit vier behaglichen Schlafzimmern, einem tagesbelichteten Ankleidebereich, einem großen Badezimmer und einer praktischen Abstellkammer. Weitere Abstellflächen, aber auch einen Wirtschaftsraum, Hobbyraum und sogar ein Gästezimmer gibt es im Untergeschoss. Installiert sind eine Wasserentkalkungsanlage, ein Glasfaseranschluss sowie eine KNX Programmierung, die eine zentrale Steuerung aller Lampen und Rollläden ermöglicht. Für den Außenbereich sind der Brunnen, die automatische Rasenbewässerung, der Mähroboter, der neue Doppel-Carport und die Wall-box für ein E-Auto vorteilhaft. Traumhaft ist das ca. 21 m² große Schwimmbecken mit Salzwasser und variabler Überdachung. Perfektioniert wird diese noch neuwertig wirkende Wohlfühlimmobilie von der jüngst erneuerten Terrassenüberdachung, dem schön angelegten Garten mit Kinderspielgeräten und massivem Gartenhaus samt separatem WC und Option für den Einbau einer Dusche. Wer einen vollmundigen Wohngenuss wünscht, sollte sich von dieser Lage, Architektur, den Ausstattungen und herrlichen Aussichten, z.B.in das Waldgebiet, angesprochen fühlen. # Ausstattung Zu den hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale gehören die auf allen drei Etagen verlegten Fußbodenheizungen, die an eine effiziente Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion angeschlossen sind. Installiert wurden außerdem eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage mit 9.96 kwp Leistung auf dem Dach sowie einem 10 KWp-Speicher. Die moderne Einbauküche ist u.a. mit viel Schrankfläche, Granitarbeitsplatten und einem Kochtresen reichhaltig ausgestattet. Installiert sind eine Wasserentkalkungsanlage, ein Glasfaseranschluss sowie eine KNX-Programmierung, die eine zentrale Steuerung aller Lampen und Rollläden ermöglicht. Für den Außenbereich sind der Brunnen, die automatische Rasenbewässerung, der Mähroboter, der neue Doppel-Carport und die Wall-box für ein E-Auto vorteilhaft. Traumhaft ist das ca. 21 m² große Schwimmbecken mit Salzwasser und variabler Überdachung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 895 m² # Lagebeschreibung Das Anliegerwohngebiet wird von geschützten Waldflächen flankiert. In der näheren Umgebung befinden sich u.a. eine Bäckerei, ein Supermarkt und Restaurant. Zur nächsten Busstation werden ca. 750 Meter benötigt. Geringfügig weiter sind ein Kindergarten und eine Grundschule ansässig. Mit dem Bus lässt sich einfach z.B. der Regionalbahnhof von Ludwigsfelde (RB22) erreichen. Die Regionalzüge fahren fast halbstündlich in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Ludwigsfelde liegt an der Autobahn 10, dem Berliner Ring. Der Flughafen BER ist nach 29 Kilometern erreichbar. Mit drei Bahnhöfen hat Ludwigsfelde Anschluss an die Anhalter Bahn, die Berlin über Wittenberg mit Halle an der Saale verbindet. Ein weiterer Bahnhaltepunkt verbindet Ludwigsfelde mit der Bahnstrecke Potsdam–Berlin Flughafen BER. Vom 5 Minuten entfernten Bahnhof Struveshof zum Beispiel ist man in ca. 12 Minuten ohne Zwischenhalt am BER. Die vorteilhafte verkehrstechnische Infrastruktur wird zudem vervollständigt von der sogenannten „Gelben Autobahn“, der Bundesstraße 101 mit mehreren Anschlussstellen in der Stadt. Auf dieser ca. 5 Kilometer fernen Bundesstraße 101 geht es nach weiteren 11 Kilometern in den Berliner Ortsteil Marienfelde. Oder in Großbeeren wird auf halber Strecke westwärts nach Potsdam abgebogen. Insgesamt betrachtet findet man in Ludwigsfelde eine bestmögliche Verkehrssituation vor. # Sonstiges Ludwigsfelde im Brandenburger Landkreis Teltow-Fläming zählt zu den etablierten Wirtschaftsstandorten im südlichen Berliner Umland. Vor allem die familienfreundliche direkte Wohnsituation und Waldnähe, zugleich aber auch die verkehrsgünstige Position künden von einer exzellenten Lagequalität. Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 22.56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 25.02.2023 - Gültig bis: 24.02.2033 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: FALC-SiKl-88776