Описание

Das Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide Bausubstanz, eine gefragte Lage sowie nachhaltige Mieteinnahmen legen. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gut gepflegten Zustand. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 52 m² und 90 m². Das Haus wurde als Ein- bzw. Zweispänner gebaut. Die gut geschnittenen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und gewährleisten eine stabile Nachfrage. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 568 m². Architektonisch zeichnet sich das Haus durch seine besondere Bauweise aus: Zur Straßenseite präsentiert es sich dreigeschossig mit zusätzlichem Staffelgeschoss, während es zur rückwärtigen Seite aufgrund der leichten Hanglage viergeschossig erscheint. Alle Geschossdecken sind in solider Betonausführung erstellt. Die Fassade ist mit rot-braunem Klinker versehen und wird durch Natursteinplatten im Fensterbereich optisch aufgelockert. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, die mit langlebigen Waschbetonplatten verkleidet sind. Ein Großteil der Fenster wurde 1997 ausgetauscht. Grundstück: ca. 875 m² bestehend aus zwei Flurstücken. Das Grundstück ist funktional und ansprechend gestaltet. Im gepflasterten Innenhof stehen 6 Garagen zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner, gepflegter Vorgarten, während im hinteren Bereich ein Garten angelegt ist, der der Gartengeschosswohnung zugeordnet ist. Für die angrenzenden Nachbarhäuser gibt es ein Durchfahrtsrecht, um die im rückwärtigen Bereich liegenden Garagen zu erreichen. # Ausstattung Modernisierungsmaßnahmen 2024: • Erneuerung und Dämmung des Flachdachs inklusive kompletter Regenentwässerung • Wärmedämmung der Südwestfassade mit Entfernung der ursprünglichen Verklinkerung Anmerkung: Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und wird von einer langjährig etablierten, soliden Mieterschaft genutzt. Es bestehen keine Mietrückstände. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 568 m² - Grundstücksfläche: ca. 875 m² - Vermietbare Fläche: ca. 568 m² # Lagebeschreibung Duisburg-Duissern ("Königreich") ist eine gefragte, innenstadtnahe Wohnlage. Westlich angrenzend liegen Innenhafen und Innenstadt, östlich der Kaiserberg sowie Waldgebiete in Richtung Duisburg/Mülheim. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten rund um den Lutherplatz sowie eine Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Sehr gute Anbindung über das Kreuz Kaiserberg (ca. 4 Fahrminuten) in Richtung östliches Ruhrgebiet, Köln, Düsseldorf und die Niederlande. Die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt rund 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Duisburger Hauptbahnhof ist nur 10 Fahrminuten entfernt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.06.2026 - Gültig bis: 28.06.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 107713#Vt2axw