Описание

Neubau-Doppelhaushälfte mit Garage, Loggia und großer Dachterrasse - Fernblick inklusive Dieses moderne Doppelhaus überzeugt durch eine klare Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein durchdachtes Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Beide Haushälften sind weitgehend spiegelgleich geplant und bieten ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur vorgelagerten Dachterrasse. Die großzügige Küche lässt sich komfortabel in den Wohnbereich integrieren. Ergänzt wird diese Ebene durch eine einladende Diele mit Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit geräumigem Elternschlafzimmer, Ankleide und modernem Badezimmer. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Besonders attraktiv ist die große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Freien und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Auch das Gartengeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben weiteren Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern stehen ein zusätzliches Badezimmer, praktische Abstellräume sowie ein großzügiger Hauswirtschafts- und Technikbereich zur Verfügung. Die angrenzenden Terrassen schaffen einen direkten Bezug zu den geschützten Gartenbereichen. Zu jeder Haushälfte gehört eine eigene Garage mit zusätzlichem Fahrradabstellplatz. Die begrünten Garagendächer, die ansprechend gestalteten Außenanlagen und die getrennten Zufahrts- und Eingangsbereiche unterstreichen den hochwertigen und harmonischen Gesamteindruck. Ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Freiflächen – ideal für Familien, die zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. # Ausstattung Highlights + Moderne Doppelhaushälfte in durchdachter Architektur + Drei Wohnebenen mit klarer Raumaufteilung + Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich im Obergeschoss + Loggia mit schönem Übergang vom Wohnbereich nach außen + Große Dachterrasse im Dachgeschoss + Schlafzimmer mit Ankleide + Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer + Großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC + Zusätzliches Dusch-WC im Erdgeschoss und separates WC im Obergeschoss + Hauswirtschafts-/Technikraum + Mehrere Abstellflächen + Garage mit zusätzlichem Fahrradabstellplatz + Ideal für Familien, Homeoffice und modernes Wohnen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Herbst 2027 - Objektzustand: Sonstige - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 25.287,00 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Courtage nur auf Grundstückspreis ( 425.000 € ) - Grundstücksfläche: ca. 625 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 122 m² # Lagebeschreibung Malchen ist ein besonders reizvoller Ortsteil von Seeheim-Jugenheim und verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zum wirtschaftsstarken Raum Darmstadt und zur Bergstraße. Der Ort liegt idyllisch am Fuße der Burg Frankenstein und des Höhenzugs Langer Berg, zwischen Darmstadt-Eberstadt und Seeheim. Damit bietet Malchen ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün, kurzen Wegen in die Natur und einem angenehmen dörflichen Charakter. Die Lage ist ideal für Menschen, die Erholung und Alltagstauglichkeit gleichermaßen schätzen. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür; Seeheim-Jugenheim gilt als nördliches Tor zur Bergstraße und zum Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Höhenzügen, historischen Anlagen, Burgen und der typischen Landschaft der Bergstraße. Auch kulturell und landschaftlich hat die Region viel zu bieten. Schloss Heiligenberg mit seiner Parkanlage und dem weiten Blick in die Rheinebene gehört zu den besonderen Sehenswürdigkeiten der Gemeinde. Zusammen mit der Burgruine Tannenberg, dem Odenwald und der Nähe zur Bergstraße entsteht ein Wohnumfeld mit hoher Freizeit- und Lebensqualität. Malchen selbst überzeugt durch eine lebendige Dorfgemeinschaft. Die Bürgerhalle, Sport- und Tennisplätze, Spiel- und Bolzplatz sowie traditionelle Veranstaltungen wie die Malcher Kerb unterstreichen den gewachsenen, gemeinschaftlichen Charakter des Ortsteils. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die Straßenbahnverbindungen der Region, unter anderem Richtung Darmstadt und Alsbach, bleibt Malchen gut eingebunden. Darmstadt, die Bergstraße und die umliegenden Gemeinden sind schnell erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr gut eignet. **Kurz gesagt:** Malchen bietet naturnahes, ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung – mit viel Landschaft, guter Erreichbarkeit, charmantem Ortsleben und der besonderen Lebensqualität der Bergstraße. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: HA26MAL551#Rwb4KN